2014年土地估價師考試考試時間為9月13日、14日，中國土地估價師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2014年土地估價師考試，網(wǎng)校結合土地估價師考試大綱，特編輯整理了2014年土地估價師考試科目《土地估價實務基礎》難點，希望對您參加本次考試有所幫助!

1、土地價格的內涵與外延

土地價格是指土地的購買價格，是土地未來年期純收益的資本化。在資本主義制度下，任何一定的貨幣收入都可以資本化。根據(jù)馬克思的勞動價值理論，價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，而商品價值是凝結在商品中的人類抽象勞動。自然土地不是人類勞動產(chǎn)品，不包含人類的抽象勞動，土地能向人類永續(xù)的提供產(chǎn)品和服務，即在一定的勞動條件下土地本身能產(chǎn)生收益，隨著土地權利的轉移，這種收益的歸宿也發(fā)生轉移，因此土地在交易過程中實際上是對土地權利的轉移，土地純收益現(xiàn)值的總和就表現(xiàn)為土地價格。

2、我國土地價格的形式

我國開始土地使用制度改革以來，城鎮(zhèn)土地逐步由無償使用改為有償使用，土地市場也逐步建立，土地價格的體現(xiàn)形式也日趨多樣化，有土地出讓、作價入股、授權經(jīng)營、國有土地租賃和行政劃撥等多種形式。由于我國實行的是土地公有制，土地所有權歸國家或集體所有，實際交易中的土地價格只是為取得一定時期土地使用權而支付的一種代價，是土地所有權在經(jīng)濟上的一種實現(xiàn)形式，僅是土地所有權價格的一部分。但我國土地使用年期較長，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有轉讓、出租、抵押等權利，又類似于土地所有權。

06年題如下：

2.按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指( B )。

A.為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

B.為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價

C.為購買土地實體而支付的代價

D.為購買土地所有權而支付的代價

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（責任編輯：lqh）

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