56、對具有市場流動性的建筑物估價，應(yīng)以（B）為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。

A、重建成本

B、重置成本

C、建筑成本

D、成新度

【解析】依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價分為兩類：對具有市場流動性的建筑物估價，應(yīng)以重置成本為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。對不具備市場流動性的建筑物，如博物館，用成本法計算重置價格扣除折舊的方法評估。土地估價師

57、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于（C）。

A、物理折舊

B、功能折舊

C、經(jīng)濟(jì)折舊

D、物質(zhì)折舊

【解析】引起建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)因素，通常有建筑物的使用與周圍環(huán)境的不協(xié)調(diào)、附近環(huán)境的變化、房地產(chǎn)市場的變化等。例如居住區(qū)內(nèi)殘留的小工廠，由于一方面其周圍沒有其他工廠，無法產(chǎn)生集聚效益，另一方面周圍都是居住區(qū)，對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生污染的處理要求更嚴(yán)，增加其生產(chǎn)成本，從而引起該工廠建筑物使用價值的降低。

58、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物（C）。

A、原始價值的攤銷

B、原始價值的回收

C、價值的減價修正

D、折余價值的差額

【解析】估價上的折舊與會計上的折舊有著本質(zhì)區(qū)別。估價上的折舊注重的是價值的減損，科學(xué)地說不是折舊，而是“減價修正”；會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回。

59、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價為每平方米2000元，耐用年限為50年，殘值率2%，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為（B）萬元。

A、197

B、161

C、160

D、150

【解析】建筑重置價格＝1000*2000＝200萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額＝200*（1-2%）/50＝3.92，已折舊總額＝3.92*10＝39.2，現(xiàn)值＝200-39.2＝160.8≈161。

60、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為（B）。

A、重置成本

B、重建成本

C、建造成本

D、建筑造價

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