土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》模擬試題

1、高級(jí)住宅的最高使用年限是（?。?。
A．40
B．50
C．60
D．70
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；

2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在（?。┠觐C布的。
A．1992
B．1990
C．1994
D．1998
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

3、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是（?。?。
A．居住用地70年
B．工業(yè)用地50年
C．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
D．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年

4、下列哪項(xiàng)不是土地估價(jià)報(bào)告的使用方向（　）。
A．價(jià)值依據(jù)
B．訴訟證據(jù)
C．記帳依據(jù)
D．價(jià)格依據(jù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：土地價(jià)格受很多因素限制，不同估價(jià)目的、不同估價(jià)期日造成的土地評(píng)估價(jià)格不一樣，評(píng)估價(jià)格并不總是等于交易價(jià)格，所以也不能作為價(jià)格依據(jù)。

5、土地評(píng)估時(shí)，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)（　）的產(chǎn)權(quán)資料。
A．最有效
B．最新
C．最高級(jí)
D．最先收集到
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。

6、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以（?。橹?。
A．土地證上登記面積
B．出讓合同上的面積
C．實(shí)際測量面積
D．其他
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。

7、下面哪項(xiàng)（　）是利用地籍圖所不能了解到的。
A．界址、地形
B．方位、坐標(biāo)、四至
C．地產(chǎn)臨路狀況、深度
D．建筑層數(shù) www.tudigujia.com
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：利用地籍圖估價(jià)師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。

8、從總平面圖可以了解到（?。?br /> A．道路設(shè)施
B．各層次的構(gòu)造
C．建筑高度
D．地產(chǎn)等級(jí)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解．析：通過平面位置圖，估價(jià)師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。

9、資料調(diào)查時(shí)，樣本抽樣采用（?。┏闃诱{(diào)查。
A．分類不等比
B．等比
C．隨意
D．定額
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：資料調(diào)查時(shí)，樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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