2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單項(xiàng)選擇題

1、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，經(jīng)驗(yàn)收合格后，報(bào)(B)批準(zhǔn)實(shí)施。

A. 省(自治區(qū)、直轄市)國(guó)土資源管理部門

B. 當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府

C. 省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

D. 當(dāng)?shù)厥?、縣國(guó)土資源管理部門

2、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值為30、9、3，但同時(shí)又受另一個(gè)區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值為10、4，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華作用分值為(B)。

A. 41

B. 44

C. 49

D. 56

3、城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的目的是為全面掌握城鎮(zhèn)土地(A)狀況，科學(xué)管理和合理利用城鎮(zhèn)土地，提高土地利用效率，為國(guó)家和各級(jí)政府制定各項(xiàng)土地政策等提供依據(jù)。

A. 質(zhì)量及利用

B. 數(shù)量及質(zhì)量

C. 質(zhì)量及價(jià)值

D. 開發(fā)及利用

4、某城鎮(zhèn)有兩個(gè)長(zhǎng)途汽車站A和B，功能分分別為100和70，其影響半徑分別為5000m和1000m。有一定級(jí)單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級(jí)中，采用線性衰減公式計(jì)算出的該單元長(zhǎng)途汽車站的作用分值為(A)。

A. 20.0

B. 46.7

C. 66.7

D. 80.0

5、宗地價(jià)格方法選擇中不正確的是(A )。

A. 依據(jù)估價(jià)資料

B. 依據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)原則

C. 依據(jù)估價(jià)對(duì)象

D. 依據(jù)估價(jià)方法的適宜性

1、在采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，若分等單元共70個(gè)，其中某單元的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地指標(biāo)為3，該指標(biāo)按從小到大的排序處于該省城鎮(zhèn)中第15位則該單元該指標(biāo)計(jì)算得到的因子分值為(D)。

A. 30

B. 22.9

C. 21.4

D. 80

2、關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地分等工作，以下說(shuō)法正確的是( C )。

A. 現(xiàn)行國(guó)家級(jí)城鎮(zhèn)土地等別必須每3年調(diào)整1次

B. 該項(xiàng)工作尚處于局部試點(diǎn)階段，我國(guó)尚未開展過(guò)全國(guó)城鎮(zhèn)土地等別劃分工作

C. 現(xiàn)行全國(guó)各縣級(jí)單元城鎮(zhèn)土地等別不是土地價(jià)格等別

D. 城鎮(zhèn)要進(jìn)行土地定級(jí)工作，必須先建立起城鎮(zhèn)土地等別序列

3、甲市開展基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作，按照規(guī)劃，在現(xiàn)狀的市郊處，將建立大型商貿(mào)中心，并已動(dòng)工，預(yù)計(jì)第二年建成并營(yíng)業(yè)，評(píng)估商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理最佳( C )。

A. 基準(zhǔn)地價(jià)是現(xiàn)狀價(jià)格，故對(duì)規(guī)劃建設(shè)不予考慮

B. 對(duì)商貿(mào)中心建成后，該區(qū)域的地價(jià)進(jìn)行預(yù)估，并將其作為基準(zhǔn)地價(jià)

C. 在按現(xiàn)狀評(píng)估的基礎(chǔ)上，考慮近期規(guī)劃建設(shè)的影響，進(jìn)行適當(dāng)修正

D. 等到第二年商貿(mào)中心建成后再進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

4、路線價(jià)的深度修正系數(shù)表體現(xiàn)了(C)。

A. 土地質(zhì)量與其和道路的距離關(guān)系有密切聯(lián)系

B. 土地集約利用程度與道路有密切關(guān)系

C. 土地的使用價(jià)值同其道路的關(guān)系有密切關(guān)系

D. 土地市場(chǎng)的供需狀況同其與道路的關(guān)系有密切關(guān)系

5、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，下列哪種價(jià)格是用于指標(biāo)測(cè)算的基礎(chǔ)價(jià)格(A)。

A. 監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

B. 監(jiān)測(cè)點(diǎn)交易價(jià)格

C. 級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

D. 一定時(shí)間段、一定區(qū)域內(nèi)全部交易宗地平均價(jià)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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