為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

問(wèn)：城市居民是否可以占用農(nóng)民集體土地建住宅?

答：不可以。根據(jù)(新土地管理法)和國(guó)辦發(fā)(1999)39 號(hào)文件規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

問(wèn)：市區(qū)居民如何換發(fā)土地證書(shū)?需要繳納哪些規(guī)費(fèi)?

答：市區(qū)居民換發(fā)新證，由市國(guó)土局統(tǒng)一組織某一區(qū)域內(nèi)居民在某一段時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一換發(fā)土地證書(shū)。其它情況，如名稱(chēng)改變，房屋買(mǎi)賣(mài)，面積改變，證書(shū)遺失等需要換發(fā)或補(bǔ)發(fā)證書(shū)的也應(yīng)主動(dòng)到國(guó)土部門(mén)辦理變更登記。

土地使用者在換證時(shí)應(yīng)主動(dòng)提供以下材料：

1.身份證明(身份證，戶(hù)口簿復(fù)印件)

2.土地權(quán)原材料(所使用土地的來(lái)源批文，合同或相關(guān)情況說(shuō)明)

3.土地權(quán)屬材料(原土地使用證.宅基證)

4.其它證明材料

并應(yīng)繳納以下幾種規(guī)費(fèi)：

1.土地登記費(fèi)

2.土地有償使用費(fèi)

3.補(bǔ)交土地出讓金

4.違法用地補(bǔ)辦手續(xù)的有關(guān)規(guī)費(fèi)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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