2010年土地估價(jià)師《理論方法》經(jīng)典試題

判斷題:

12、成本逼近法與一般房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法不同，后者是假設(shè)地價(jià)為已知，而前者卻是用來推算地價(jià)的( √ )

13、由于地租包含了真正的地租和土地投資的折舊及利息兩部分，土地價(jià)格就由地租的資本化和土地投資折 舊及利息的資本化兩部分構(gòu)成( × )

14、成本逼近法中土地所有權(quán)收益由兩部分組成，即土地原收益和土地增值地租收益(×)

15、自由自估的估價(jià)結(jié)果對外一般不具有法律效率。( √ )

16、從報(bào)告格式上看，宗地估價(jià)報(bào)告可分為書信式和文字式兩種。( × )

17、宗地估價(jià)報(bào)告必須由實(shí)際參加評估工作的人員編寫。( √ )

18.土地包括地下層、地表層以及地上空間。(√)www.tudigujia.com

19.土地估價(jià)對象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。(√)

20.采用成本逼近法評估地價(jià)時(shí)，由于稅費(fèi)是一種必須的支出，并不參與利潤產(chǎn)出，所以成本計(jì)算時(shí)不計(jì)算利息。(×)

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