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土地估價報告改錯題(試題略)

在答題時，應注意以下問題：

1.熟練掌握土地估價報告的規(guī)范格式，這是報告改錯的前提應試者不僅要熟記土地估價報告格式的總體框架結構和組成部分，還需要熟練掌握對報告中每一部分的具體要求。這樣才能在審核報告時，對不符合報告格式的以及不符合報告格式中每一部分要求的，迅速發(fā)現錯誤并能說明原因。

2.認真理解土地估價的基本理論與方法，就可以抓住報告改錯的重點報告中第三部分關于土地估價方法的選用、每種方法的測算分析過程是土地估價報告 的主要內容，也是報告中最容易出錯的地方。如對估價方法選用的依據、每種方法的計算公式、具體測算過程、每一中間步驟的計算結果、最終結果的確定、估價結果的表述等等 都有可能出現錯誤。

3.注意掌握答題的技巧

(1)在具體查找錯誤時，首先應通過對報告進行快速瀏覽，查找報告中的格式錯誤、文字描述錯誤、前后不一致的錯誤等，對一時無法確定的，可先查找其他錯誤，不要將時間放在一處或幾處錯誤上面。

(2)在答題時，除抓住容易出錯的第三部分外，不要遺漏報告的其他部分，這部分內容也容易出錯，如報告中對估價依據的描述不完整、不規(guī)范或不適用;對地價的定義不準確;需要特殊說明的事項沒有說明清楚;土地估價師沒有簽字;估價對象描述不準確;附件不全等等，都需要進行認真審查，如本題的估價依據中，就有三處錯誤;而附件中也出現了兩處錯誤。

(3)由于本題最高得分為40分，找出一處錯誤并將原因表述正確的得3分，而一般情況下，報告中的錯誤都大于13處，如本題共有錯誤26處。這樣就要求應試者不要只將重點放在發(fā)現多少錯誤方面，還需要將錯誤的原因描述清楚，發(fā)現的錯誤不在于多，而在于發(fā)現錯誤的同時，將原因說明清楚。

總之，土地估價實務考試，要求應試者要具備扎實的土地管理基礎知識，掌握土地估價 理論與方法及相關經濟理論與方法，并能靈活運用于土地估價過程中。而幾種主要的估價 方法作為考試的重中之重，貫穿于土地估價實務考題的始終。應試者不僅要在理解的基礎 上熟練掌握各種估價方法的概念、原理、基本公式、特點、適用范圍及適用的估價原則、估價 程序，還要能靈活運用、綜合運用。

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（責任編輯：fky）

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