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土地估價師考試案例與報告  模擬試題（1）

1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項(　)屬國家標準。

A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

B.《農用地分等規(guī)程》

C.《農用地估價規(guī)程》

D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》

標準答案：a

解析：國家標準有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項(　)屬行業(yè)標準。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

B.《農用地分等規(guī)程》

C.《土地估價報告規(guī)范格式》

D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》

標準答案：b

解析：行業(yè)標準有三個：《農用地分等規(guī)程》、《農用地定級規(guī)程》、《農用地估價規(guī)程》。

3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項(　)屬技術標準。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

B.《農用地分等規(guī)程》

C.《土地估價報告規(guī)范格式》

D.《農用地估價規(guī)程》

標準答案：c

解析：《土地估價報告規(guī)范格式》為技術標準。

4、受理估價委托時，估價人員應明確的估價基本事項有(　)。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價對象

D.估價期日

E.估價方法

標準答案：b，c，d

解析：根據土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內容：估價目的、估價對象、估價期日，等等。

5、下列說法錯誤的是(　)。

A.只有經土地所有權人要求，才能對該土地估價

B.只有經土地使用權人要求，才能對該土地估價

C.只有經土地抵押權人要求，才能對該土地估價

D.只有經土地抵押權人要求，就可以對該土地估價

E.只有經房地產主管部門要求，才能對該土地估價

標準答案：a，b，c，e

解析：答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件，所以是錯誤的。

6、為保證估價結果的科學、客觀、公正，以下哪項(　)是接受委托估價必須遵循的原則。

A.簽訂估價合同

B.坐等委托

C.爭取時效

D.提高估價質量

E.適應國際化的要求

標準答案：a，c，d，e

解析：答案B坐等委托與保證估價結果的科學、客觀、公正沒有關系，為錯誤答案，其他為正確答案。

7、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性(　)。

A.估價委托的法律依據

B.明確土地估價雙方權利與義務

C.降低估價收益風險

D.爭取更多業(yè)務

E.明確估價方法

標準答案：a，b，c

解析：簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項：估價委托的法律依據、明確土地估價雙方權利與義務、降低估價收益風險。

8、估價委托合同的內容包括以下哪項(　)。

A.委托人的名稱或者姓名和住所

B.估價機構的名稱和住所

C.估價對象

D.估價方法

E.估價時點

標準答案：a，b，c，e

解析：估價委托合同的內容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構的名稱和住所、估價對象、估價時點，等等，但是不包含估價方法。

9、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項(　)不屬于國家標準。

A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

B.《農用地分等規(guī)程》

C.《農用地估價規(guī)程》

D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》

E.《農用地定級規(guī)程》

標準答案：b，c，d，e

解析：國家標準有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

10、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項(　)屬行業(yè)標準。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

B.《農用地分等規(guī)程》

C.《農用地估價規(guī)程》

D.《農用地定級規(guī)程》

E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》

標準答案：b，c，d

解析：行業(yè)標準有三個：《農用地分等規(guī)程》、《農用地定級規(guī)程》、《農用地估價規(guī)程》。

11、我國的地價體系是以(　)為基礎的。

A.基準地價

B.標定地價

C.宗地地價

D.路線價

標準答案：a，b，c

解析：我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。

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（責任編輯：中大編輯）