( 275) ××市土地級別和基準(zhǔn)地價表如下：

(276) 表5××市國有土地級別和基準(zhǔn)低價表(2007)

(284) 2.確定估價對象土地級別及基準(zhǔn)地價

(285) 估價對象位于××市××區(qū)××路××號，土地用途為住宅用地。

(286)經(jīng)查《××市土地級別圖(2007年)》及《××市國有土地基準(zhǔn)地價

(287)(2007年)》，估價對象處于××市土地級別三級地，三級住宅用地基準(zhǔn)地價為2625元/平方米。

(301) 6.土地開發(fā)程度修正值(F)

(302) 土地開發(fā)程度修正值為零，即：F=0。

(303) 7.確定對基準(zhǔn)地價修正后的結(jié)果(具體計算過程略)

(304) 應(yīng)用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估估價對象地價為4258元/平方米。

(305) 三、地價的確定

(306) 1.地價確定的方法

(307) 根據(jù)以上評估過程，運用市場比較法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法測算估價

(308)對象地價分別為5532元/平方米和4258元/平方米，兩種方法測算結(jié)果相差

(309)較大，本次評估市場比較法測算結(jié)果權(quán)重取0.8，基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法測算

(310)結(jié)果權(quán)重取0.2，即估價對象住宅用地最終地價=5532元/平方米x0.8+4258元/平方米x0.2 =5277元/平方米。

(311) 2.估價結(jié)果(略)

第四部分附 件

(313) 附件1《土地委托估價函》復(fù)印件

(314) 附件2《××市規(guī)劃局關(guān)于××區(qū)××路國有建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件的函》復(fù)印件(略)

(315) 附件3估價對象現(xiàn)狀利用照片(略)

(316) 附件4估價機(jī)構(gòu)土地評估資質(zhì)證書復(fù)印件(略)

(317) 附件5土地估價師資格證書復(fù)印件(略)

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（責(zé)任編輯：fky）

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