2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

二、多選題

1、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括( )。

A.單位共有

B.按份共有

C.個人共有

D.共同共有

E.單位與個人共有

標準答案： B, D

解析：法規(guī)考核點?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2、在下列選項中，( )是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。

A.土地價格水平

B.土地供需狀況

C.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

D.上一級土地利用總體規(guī)劃

E.土地質(zhì)量特征

標準答案： B,C, D

解析：法規(guī)考核點?！锻恋毓芾矸ā返谑邨l規(guī)定，“各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源保護要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。第十八條規(guī)定，下級土地利用總體規(guī)劃應當依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。

3、甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是( )。

A.甲有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡

B.乙有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡

C.乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表

D.任何單位和個人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖

E.國家安全機關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表

標準答案： A, B, D

解析：法規(guī)考核點?！锻恋氐怯涃Y料公開查詢辦法》規(guī)定，單位和個人查詢土地登記資料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機構(gòu)查詢。委托他人查詢的，應當出具授權(quán)委托書。本辦法所稱土地登記資料，是指：(一)土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖;(二)原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對前款第(一)項規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。

4、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有( )。

A.人均建設用地

B.容積率

C.建設用地總量

D.地均CDP

E.人均GDP

標準答案： A, B, D

解析：基礎考核點。目前由于各試點城市對城市土地集約利用內(nèi)涵的理解不同，所以，各自設計的指標體系也有所不同。所有城市共同使用的指標：人均建設用地(平方米/人)：反映土地集約利用程度中土地利用強度。指城市總?cè)丝谂c建成區(qū)建設用地面積比。大多數(shù)城市共同使用的指標：建筑密度(福州市、南京市、包頭市無此指標)：反映土地集約利用強度。建成區(qū)范圍建筑占地面積/建成區(qū)面積×100%。城市總?cè)莘e率(南京市無此指標)：反映土地集約利用強度。城市總建筑面積/城市建設用地面積×100%。地均工業(yè)產(chǎn)值(萬元/平方公里)(福州市、長春市、包頭市無此指標)：衡量單位土地的經(jīng)濟產(chǎn)出，以年均單位面積工業(yè)產(chǎn)值指標計算。地均社會消費品商品零售額(萬元/平方公里)(福州市、天津市、包頭市無此指標)：衡量單位土地的經(jīng)濟產(chǎn)出。具體以年均單位面積社會消費品零售總額指標反映。城市人口與用地彈性系數(shù)(天津市、南京市無此指標)：城市用地增長率/城市人口增長率。

5、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中確定的補充耕地的數(shù)量和( )。

A.位置

B.質(zhì)量

C.資金

D.地塊大小

E.土地用途

標準答案： B,C

解析：法規(guī)考核點。國土資源部《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。

6、土地登記時，有( )等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。

A.土地權(quán)屬爭議尚未解決的

B.申請登記的土地不在本登記區(qū)的

C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的

D.提供的材料不齊全的

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的

標準答案： A,C

解析：法規(guī)考核點。此題已過時?！锻恋氐怯浺?guī)則(修正)》第六十七條規(guī)定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權(quán)屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項。

7、作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應具備的條件有( )。

A.具有一定的開發(fā)整理基礎

B.具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關(guān)系

C.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

D.具有較好的社會經(jīng)濟條件

E.基本農(nóng)田保護工作比較扎實

標準答案： A,C, D,E

解析：法規(guī)考核點?！秶临Y源部關(guān)于開展設立基本農(nóng)田保護示范區(qū)工作的通知》規(guī)定，示范區(qū)應當具備以下條件：(一)在本省(自治區(qū)、直轄市)內(nèi)具有代表性。(二)在本省(自治區(qū)、直轄市)糧、棉、油生產(chǎn)中具有重要地位。(三)具有較好的經(jīng)濟社會條件。(四)具有一定的土地開發(fā)整理基礎。(五)基本農(nóng)田保護工作較為扎實。

8、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，( )可以獲準采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

A.汽車銷售中心用地

B.商品房開發(fā)用地

C.公共建筑用地

D.工業(yè)用地

E.現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)

標準答案：C,E

解析：法規(guī)考核點。《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

9、建設用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為( )的過程。

A.主要生產(chǎn)要素

B.主要生物產(chǎn)品

C.生產(chǎn)場地

D.生活場所

E.主要觀賞對象

標準答案：C, D

解析：基礎考核點。通過建設用地開發(fā)，把土地改造為生產(chǎn)場地、生活場所。

10、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應當包括( )。

A.規(guī)劃目標

B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C.地塊用途

D.批準機關(guān)和批準日期

E.規(guī)劃編制單位

標準答案： A, B,C, D

解析：法規(guī)考核點?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第十一條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告應當包括下列內(nèi)容：(一)規(guī)劃目標;(二)規(guī)劃期限;(三)規(guī)劃范圍;(四)地塊用途;(五)批準機關(guān)和批準日期。

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（責任編輯：中大編輯）