2010年土地估價師《理論方法》經(jīng)典試題

　1.根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估土地價格，可采用下述公式計算樣點地價：樣點地價=( )/(出租柜臺分攤土地面積×土地還原率)。

A. 商店純收益

B.商店總收益

C.商店土地純收益

D. 商店出租柜臺土地純收益

答案：D

解析：樣點地價=商店出租柜臺土地純收益/(出租柜臺分攤土地面積×土地還原率)。

2.市場比較法中正確的估價程序是( )。

A. ①確定修正項目;②評估比較案例價格;③比較期日修正;④評估待估宗地價格

B.①確定比較案例;②收集資料;③評估待估宗地價格;④價格修正

C.①評估比較案例價格;②收集資料;③確定修正項目;④評估待估宗地價格

D.①搜集交易案例;②選擇交易案例;③比較期日修正;④計算比準價格

答案：D

解析：搜集交易案例;選擇交易案例;比較期日修正;計算比準價格

3.在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價—開發(fā)成本—利潤—利息—稅金”中，利息是指( )。

A. 開發(fā)費的利息

B.各項預(yù)付資本的利息

C.貸款資金的利息

D.場地取得費及開發(fā)費用的利息

答案：B

解析：剩余法的利息是指各項預(yù)付資本的利息。

4.采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了( )。

A. 預(yù)測原則和替代原則

B.供求原則和協(xié)調(diào)原則

C.預(yù)測原則和最有效使用原則

D.競爭原則和貢獻原則

答案：C

解析：采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了預(yù)測原則和最有效使用原則。

5.評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=( )—土地開發(fā)費—利息—稅金—利潤。

A. 物業(yè)開發(fā)總價值

B.房地價格

C.熟地價格

D. 房地總收益

答案：C

解析：生地價格=熟地價格—土地開發(fā)費—利息—稅金—利潤。

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