2010年土地估價(jià)師《理論方法》經(jīng)典試題

　1.根據(jù)商業(yè)出租柜臺(tái)資料評(píng)估土地價(jià)格，可采用下述公式計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià)：樣點(diǎn)地價(jià)=( )/(出租柜臺(tái)分?jǐn)偼恋孛娣e×土地還原率)。

A. 商店純收益

B.商店總收益

C.商店土地純收益

D. 商店出租柜臺(tái)土地純收益

答案：D

解析：樣點(diǎn)地價(jià)=商店出租柜臺(tái)土地純收益/(出租柜臺(tái)分?jǐn)偼恋孛娣e×土地還原率)。

2.市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是( )。

A. ①確定修正項(xiàng)目;②評(píng)估比較案例價(jià)格;③比較期日修正;④評(píng)估待估宗地價(jià)格

B.①確定比較案例;②收集資料;③評(píng)估待估宗地價(jià)格;④價(jià)格修正

C.①評(píng)估比較案例價(jià)格;②收集資料;③確定修正項(xiàng)目;④評(píng)估待估宗地價(jià)格

D.①搜集交易案例;②選擇交易案例;③比較期日修正;④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格

答案：D

解析：搜集交易案例;選擇交易案例;比較期日修正;計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格

3.在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)—開(kāi)發(fā)成本—利潤(rùn)—利息—稅金”中，利息是指( )。

A. 開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息

B.各項(xiàng)預(yù)付資本的利息

C.貸款資金的利息

D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)用的利息

答案：B

解析：剩余法的利息是指各項(xiàng)預(yù)付資本的利息。

4.采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了( )。

A. 預(yù)測(cè)原則和替代原則

B.供求原則和協(xié)調(diào)原則

C.預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則

D.競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則

答案：C

解析：采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則。

5.評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=( )—土地開(kāi)發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤(rùn)。

A. 物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值

B.房地價(jià)格

C.熟地價(jià)格

D. 房地總收益

答案：C

解析：生地價(jià)格=熟地價(jià)格—土地開(kāi)發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤(rùn)。

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