2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

一、判斷題(共20題，題號(hào)1-20，每題0.5分，共10分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“X”。答題錯(cuò)誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

1、壟斷地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。(X)

解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個(gè)前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營(yíng)形成壟斷價(jià)格，便可獲得壟斷價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額，即壟斷利潤(rùn)。這部分利潤(rùn)經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。因此，壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。

2、估價(jià)上的折舊注重的是價(jià)值的減損，而會(huì)計(jì)成本上的折舊注重的是原始取得價(jià)值的攤銷與收回，兩者有本質(zhì)的區(qū)別。(√)

3、城市規(guī)劃與建設(shè)充分選擇利用有利的自然條件，是城市規(guī)劃布局的一項(xiàng)重大經(jīng)濟(jì)原則。(√)

4、一般情況下，采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)，但國(guó)家級(jí)重點(diǎn)工程除外。(X)

解析：采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)，是城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定。

5、在城市規(guī)劃中，對(duì)用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對(duì)地價(jià)有重要的影響。(√)

6、影響土地價(jià)格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和社會(huì)因素。(X)

7、地租的占有是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。(X)

解析：地租的占有是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。

8、絕對(duì)地租和壟斷地租是資本主義地租的兩種基本形式。(X)

9、影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。(√)

解析：影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。城鎮(zhèn)規(guī)劃的主要內(nèi)容是合理安排好城鎮(zhèn)各類用地，雖然規(guī)劃涉及的土地利用是未來(lái)的目標(biāo)，但土地區(qū)位的優(yōu)劣在現(xiàn)實(shí)的土地市場(chǎng)中就會(huì)表現(xiàn)出來(lái)。 10、絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來(lái)源是社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。(X)

11、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場(chǎng)資料，土地價(jià)格的形成最終取決于土地交易雙方。(√)

12、杜能在地租模型中引入了區(qū)位平衡概念，從而解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。(×)

解析：阿蘭索的地租模型引入?yún)^(qū)位平衡概念，成為新古典主義地租模型的杰出代表。

13、建筑物因物理因素和功能因素產(chǎn)生的折舊與使用狀態(tài)有關(guān)，而經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)無(wú)關(guān)。(X)

解析：折舊在經(jīng)濟(jì)上的因素，是指在建筑物使用過(guò)程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)的因素。因此，經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)有關(guān)。

14、采用成本法評(píng)估古建筑物時(shí)常用重置成本代替重置價(jià)格。(X)

解析：建筑物的重置價(jià)格有兩種情況，一般情況下，特殊有保護(hù)價(jià)值的建筑物采用重建成本，普通建筑物適用重置成本。

15、在我國(guó)，地價(jià)管理政策主要指針對(duì)土地市場(chǎng)上地價(jià)水平、地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、土地交易價(jià)格等制定的一系列調(diào)控政策。(√)

16、對(duì)于國(guó)家提前收回的土地，國(guó)家應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)。(X)

解析：補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)交易活動(dòng)中，向國(guó)家申報(bào)并已得到認(rèn)可的土地交易價(jià)格為基礎(chǔ)，作為財(cái)產(chǎn)性質(zhì)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。同時(shí)考慮土地使用者的土地再投入開(kāi)發(fā)情況和已使用年限應(yīng)支付地價(jià)的實(shí)際情況。

17、當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格明顯不相符時(shí)，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(X)

解析：當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

18、城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃管理提供依據(jù)。(√)(2002年)

19、城市是非農(nóng)業(yè)人口集中聚居的地方，人口規(guī)模是劃分城市和鄉(xiāng)村的唯一標(biāo)志。(X)

20、城市用地標(biāo)準(zhǔn)和各類用地指標(biāo)，直接涉及到城市發(fā)展規(guī)模和城市用地結(jié)構(gòu)，是衡量城市規(guī)劃合理與否的唯一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(X)

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