2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價(jià)師考試試題：《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測(cè)，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

二、多選題()

31、 供需原則應(yīng)該以( )等原則為基礎(chǔ)。

A. 預(yù)期收益原則

B.變動(dòng)原則

C.競(jìng)爭(zhēng)原則

D.貢獻(xiàn)原則

E.協(xié)調(diào)原則

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

解 析：供需原則應(yīng)該以預(yù)期收益原則、變動(dòng)原則、競(jìng)爭(zhēng)原則等原則為基礎(chǔ)。

32、 個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。個(gè)別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和( )。

A.區(qū)域樓層限制

B.深度

C. 路網(wǎng)狀況

D. 土地使用權(quán)年限

E.物價(jià)水平

標(biāo)準(zhǔn)答案： b, d

解 析：區(qū)域樓層限制、路網(wǎng)狀況應(yīng)當(dāng)屬于區(qū)域因素。物價(jià)水平是一般因素。

33、 替代原則可以在( )估價(jià)方法中得以應(yīng)用。

A. 路線價(jià)法

B.市場(chǎng)比較法

C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

D. 收益還原法

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d

解 析：路線價(jià)法、市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法都應(yīng)用了市場(chǎng)比較法。

34、 影響土地分等定級(jí)的因素很多，確定主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為( )。

A. 對(duì)土地分等定級(jí)有重大影響和作用

B.容易獲得，數(shù)據(jù)口徑要求一致

C.覆蓋面廣，并具有針對(duì)性

D.作用程度大，且在全區(qū)域范圍內(nèi)作用程度一致

E.因素變化區(qū)間比較小

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

解 析：主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為對(duì)土地分等定級(jí)有重大影響和作用、容易獲得，數(shù)據(jù)口徑要求一致、覆蓋面廣，并具有針對(duì)性。

35、 下面有關(guān)土地定級(jí)單元的敘述中正確的是( )。

A.定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位

B.劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域

C.土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊

D.定級(jí)單元應(yīng)盡量的小，以區(qū)分不同的土地差異性

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

解 析：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位; 劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域; 土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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