2013年土地估價師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

第一講 土地估價實務(wù)概述

《土地估價實務(wù)》是土地估價師考試的重要科目之一，分?jǐn)?shù)為200分，占土地估價師考試總分的30%?！锻恋毓纼r實務(wù)》沒有具體的參考書籍，但它是《土地估價理論與方法》、《土地管理與基礎(chǔ)》及《土地估價相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法》的綜合，旨在考察應(yīng)試者對各科知識的綜合應(yīng)用。應(yīng)試者在復(fù)習(xí)過程中應(yīng)注意將各科知識有機結(jié)合，融會貫通?！锻恋毓纼r實務(wù)》試題包括綜合計算題、案例綜合分析題和土地估價報告改錯三種類型。

(三)土地估價報告改錯

土地估價報告改錯一直是土地估價實務(wù)考試的重要內(nèi)容。由于土地估價報告內(nèi)容比較豐富，估價方法選用及測算分析過程比較復(fù)雜，涉及到了土地評估的各個方面。這要求應(yīng)試者不僅要熟悉土地估價報告的格式內(nèi)容，還需要對具體估價過程，包括對估價對象的界定、地價定義、估價用途設(shè)定、估價依據(jù)、估價原則、估價的測算分析過程、估價結(jié)果的確定等進(jìn)行綜合分析和判斷。

該題型主要考察應(yīng)試者對土地價格評估實務(wù)的理解和掌握程度。要想做好此類題目， 應(yīng)試者必須熟知《土地估價報告規(guī)范格式》及其中每一部分、每一步的基本要求，并能熟練運 用各種評估方法，準(zhǔn)確把握各項參數(shù)取值。解答該類題目可按下列步驟進(jìn)行：

首先，要快速瀏覽報告，找出結(jié)構(gòu)上的錯誤。估價報告改錯通常給出一個或兩個完整的 報告，篇幅較長，要想在規(guī)定的時間內(nèi)完成，應(yīng)試者應(yīng)掌握一定的閱讀技巧，快速瀏覽報告， 看報告內(nèi)容是否完整，有無缺漏項。

第二，前后對照，找出報告前后敘述不一致的錯誤。

第三，對容易出現(xiàn)錯誤的地方認(rèn)真、仔細(xì)閱讀，看關(guān)鍵問題是否闡述清楚，有沒有錯誤。 如“地價定義”中未說明土地開發(fā)程度。

第四，估價方法應(yīng)用中，計算公式、參數(shù)取值、收益或費用取值、比較案例選取等是否合 理，有沒有依據(jù)，有沒有計算錯誤。

第五，找出報告中比較隱蔽的錯誤。

從歷年土地估價師資格考試來看，估價報告改錯一般每指出一個錯誤并能簡述原因的 得3分，最高得分60分，也就是說如果能找出20個錯誤并能簡述原因便可得滿分。因此， 為了多得分，應(yīng)試者解答此類題目應(yīng)按上述步驟先易后難，在敘述答案時，應(yīng)試者要按順序書寫，并標(biāo)明順序號，同時要把握好分寸，既要做到語言精煉，又不要漏掉必要的說明，以免丟分。

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