為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)商業(yè)繁華影響度的作用分值計(jì)算知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

商服繁華影響度是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

商業(yè)服務(wù)繁華影響度指標(biāo)分析

a.城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點(diǎn)與繁華程度。2012土地估價(jià)師考試時(shí)間

城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點(diǎn)是城鎮(zhèn)中某些對人口流動(dòng)和物質(zhì)能量交換具有聚集作用的特殊地段。因?yàn)榻Y(jié)節(jié)點(diǎn)上人口流動(dòng)頻繁，物質(zhì)、能量交換頻頻發(fā)生，各種政治經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)以此為中心展開，故大大小小的結(jié)節(jié)點(diǎn)，也多表現(xiàn)為城鎮(zhèn)的各繁華中心，結(jié)節(jié)點(diǎn)作用越強(qiáng)，吸引范圍越大，繁華程度也越高。在土地定級(jí)中，結(jié)節(jié)點(diǎn)的許多衡量指標(biāo)可以用繁華中心的指標(biāo)來代替，結(jié)節(jié)點(diǎn)程度的強(qiáng)弱可用繁華程度高低近似表示，結(jié)節(jié)點(diǎn)的吸引范圍可用繁華影響半徑近似計(jì)算。為此，結(jié)節(jié)點(diǎn)所在的土地等級(jí)也最高，隨著與結(jié)節(jié)點(diǎn)的距離增大，土地的等級(jí)又逐步降低。

b.繁華程度與商服繁華影響度。

衡量繁華程度有多項(xiàng)指標(biāo)，如人口密度、商業(yè)繁華程度等，其中商業(yè)、服務(wù)業(yè)(簡稱商服)的繁華程度相對易測，便于衡量，也較直觀，是衡量繁華程度的重要指標(biāo)。但由于商業(yè)有其自身的行業(yè)運(yùn)行發(fā)展規(guī)律，在運(yùn)用商業(yè)服務(wù)繁華指標(biāo)時(shí)應(yīng)考慮以商服規(guī)模近似代替繁華中心規(guī)模;以商業(yè)服務(wù)吸引半徑代表繁華影響范圍;以商業(yè)服務(wù)吸引力隨距離的衰減值(不是以商業(yè)服務(wù)的繁華程度)代表土地繁華程度。這樣以商業(yè)服務(wù)繁華影響度代表繁華程度的做法，初步解決了用商業(yè)服務(wù)繁華指標(biāo)表示土地繁華程度時(shí)的難題

c.商業(yè)服務(wù)中心等級(jí)、影響半徑和功能層次。土地估價(jià)師考試報(bào)名條件

商業(yè)服務(wù)中心的規(guī)模代表著繁華中心的繁華程度，也即近似等于該中心的結(jié)節(jié)程度，它決定著中心的影響大小和影響范圍。

商業(yè)服務(wù)中心等級(jí)。商服中心的形成需要一定的市場和人口條件，只有服務(wù)于一定的市場范圍和人口規(guī)模數(shù)，才能維持中心的生存。低級(jí)的服務(wù)中心，吸引一個(gè)小范圍的人流，只滿足人們?nèi)粘Ｉ?小百貨、小副食等)的需要，小規(guī)模的人口數(shù)即可維持其運(yùn)轉(zhuǎn);高級(jí)服務(wù)中心吸引較大范圍的人口，滿足人們高檔消費(fèi)需求(如金融、高檔消費(fèi)品店，超級(jí)市場等)，需要較大規(guī)模的人口數(shù)量。故在現(xiàn)代城鎮(zhèn)中都形成了多等級(jí)的中心體系。

習(xí)慣上按各中心的作用和相對規(guī)?？蓜澐炙募?jí)：2012土地估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間

市級(jí)中心——為全市、鎮(zhèn)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)業(yè)中心。

區(qū)級(jí)中心——為市、鎮(zhèn)內(nèi)某個(gè)區(qū)域范圍服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心。

小區(qū)級(jí)中心——為某個(gè)居民小區(qū)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心。

街區(qū)級(jí)中心——為某個(gè)街區(qū)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心。

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