為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》城鎮(zhèn)土地分等定級知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

據(jù)定級因素對農用地級別的影響方式確定量化方法。

a)面狀因素：指定級因素指標的優(yōu)劣僅對具備此指標的地塊有影響(如土壤質地)，面狀因素是非擴散性因素，量化方法采用最大最小值法或均值度法;

b)線狀因素：指定級因素指標的優(yōu)劣不僅對具備此指標的地塊有影響，還對一定距離范圍內的農用地產生影響(如交通條件)，線狀因素是平行擴散性因素，隨著距離的增加，其影響強度按一定規(guī)律衰減，量化方法采用直線衰減法或指數(shù)衰減法;

c)點狀因素：指定級因素指標的優(yōu)劣不僅對具備此指標的地塊有影響，還對其周圍農用地產生影響(如農貿中心)，點狀因素是同心圓擴散性因素，量化方法采用直線衰減法或指數(shù)衰減法;

d)對于有交叉影響的因素因子(如各級農貿中心、道路等)，應進行功能分割或衰減迭加處理。

外業(yè)調查

a.工作內容

a)根據(jù)定級任務書的要求確定調查內容;

b)對無法從相關業(yè)務部門直接獲取的因素因子資料，采用實地調查的方法收集;

c)對現(xiàn)勢性較差的資料進行校核修正;

d)收集當?shù)剞r民或熟悉情況的農技人員對農用地質量的經驗評價結果，用于樣點的輔助選取和定級成果的校驗。

b.工作要求

a)重點調查最近3年的農產品產量、價格、成本等經濟數(shù)據(jù);

b)重點調查對農用地質量發(fā)生決定性影響的現(xiàn)狀區(qū)位條件和近期規(guī)劃數(shù)據(jù);

c)完成農用地定級工作的地區(qū)，可使用定級調查成果;

編制因素分值圖

按照相對值法編制，如現(xiàn)有資料不足或精度不夠，應先進行外業(yè)補充調查。

a.采用與農用地定級單元圖同比例尺的素圖為工作底圖;

b.將定級因素分值標注在工作底圖上;

c.標注圖名、圖例、圖號等其他制圖要素;

d.因素因子分值圖可用計算機系統(tǒng)生成。

劃分定級單元

定級單元是定級指數(shù)測算的基本空間單位，要求單元內土地質量相對均一、單元之間有較大差異。

a.劃分要求

定級單元是農用地定級的最小空間單位，定級單元應按以下要求劃分：

a)單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌部位的土地不劃為同一單元，山脈走向兩側水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元，地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標有明顯差異的不劃為同一單元;

b)單元邊界應不跨越地塊邊界;

c)單元邊界應采用控制區(qū)域格局的地貌走向線和分界線，河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線。

b.劃分方法

主要方法有：

a)疊置法

將同比例的土地利用現(xiàn)狀圖與地形圖、土壤圖疊加，形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、土壤性質和耕地類型的定級單元。若圖斑小于最小上圖面積(6m㎡)則應進行歸并。疊置法適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型較復雜的地區(qū)。

b)地塊法

以工作底圖上明顯的地物界線或權屬界線為邊界，將主導特性相對均一的地塊，劃分為農用地定級單元。也可直接采用土地利用現(xiàn)狀圖中的圖斑作為定級單元。地塊法適用于所有定級類型和地區(qū)。

c)網(wǎng)格法

用一定大小的網(wǎng)格作為定級單元。網(wǎng)格大小以能區(qū)分不同特性的地塊為標準，可采用固定網(wǎng)格，也可采用動態(tài)網(wǎng)格。網(wǎng)格法劃分定級單元適用于定級因素空間變化不明顯地區(qū)

d)多邊形法

將所有定級因素分值圖進行疊加，最終生成的封閉多邊形即為定級單元。多邊形法適用于所有定級類型和地區(qū)。

(8)計算定級單元因素分值

將定級單元圖疊置在定級因素分值圖上，根據(jù)實際情況選擇以下方法計算：

a.以定級單元所包含的因素等分線平均值代表單元分值;

b.以定級單元跨越的不同分值區(qū)的面積加權平均分代表單元分值;

c.以定級單元幾何中心點的分值代表單元分值;

d.以定級單元各轉折點、明顯變化點的平均值代表單元分值;

e.綜合運用上述方法，計算分值;來源:考試通

f.采用計算機手段進行農用地定級時，點、線狀定級因素分值按相應衰減公式計算，面狀因素分值則直按讀取中心點所在指標區(qū)域的作用分值。

計算定級指數(shù)

可用定級因子分值直按計算，也可先將定級因子綜合成定級因素分值后再計算。計算方法主要有：

a.加權求和法

Wk——第k個非限制性定級因素因子的權重;

m——強限制性定級因素因子個數(shù);

p——定級單元總數(shù);

u——非限制性定級因素因子個數(shù)。

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（責任編輯：中大編輯）