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土地估價(jià)師考試估價(jià)理論方法  日常練習(xí)及參考答案

單選題:

1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使(　)和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

A.固定成本

B.原料指數(shù)

C.運(yùn)費(fèi)

D.分散因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益也可使運(yùn)費(fèi)和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

2、根據(jù)中心地理論，(　) 市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A.三角形

B.正方形

C.正六邊形

D.同心圓

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

3、據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8%，土地還原率為6%，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為( )萬元。

A.2000

B.2500

C.2667

D.3333

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：該題應(yīng)使用綜合還原率，該土地及其建筑物的價(jià)格=(200-40)÷8%=2000萬元。

4、有一比較案例2004年5月20 日的土地價(jià)格為300元/平方米，同一城市此類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20的評(píng)估價(jià)格為( )(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)。

A.314.3

B.314.4

C.315.0

D.315.3

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：2004年10月20的評(píng)估價(jià)格=300×(1+1%×5)=315。

5、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的( )。

A.主觀市場(chǎng)

B.客觀市場(chǎng)

C.公開市場(chǎng)

D.正常市場(chǎng)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：公開的土地交易市場(chǎng)就是交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開且不具有排他性。

判斷題:

1、 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并不要求隨時(shí)保持供給與需求兩者間的平衡。

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

2、 固定資產(chǎn)的特點(diǎn)是其價(jià)值在生產(chǎn)過程中逐漸消耗，并以折舊的方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，通過產(chǎn)品銷售收回。

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

3、 計(jì)算土地增值稅時(shí)，與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金下屬于法定后除項(xiàng)目。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

4、 復(fù)式記賬的特點(diǎn)是對(duì)每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都要以相同的金額，同時(shí)記入兩個(gè)或兩個(gè)以上的相關(guān)賬戶。

標(biāo)準(zhǔn)答案 正確

5、 資產(chǎn)評(píng)估中的清算價(jià)格為市場(chǎng)平均價(jià)格.

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

6、 企業(yè)在購(gòu)建固定資產(chǎn)時(shí)繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

7、 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

8、 建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖紙概算的總稱。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

9、 大量觀察法是統(tǒng)計(jì)研究中的一種基本方法。

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

10、 在資產(chǎn)評(píng)估中，收益現(xiàn)值法適用于企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

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