二、多項選擇題【20題，題號31一50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0. 35分)

31.下列土地分等定級與估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，( )屬于國家標(biāo)準(zhǔn)。

A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

32.土地估價項目委托合同的內(nèi)容一般包括( )。

A.估價方法選擇 B.估價服務(wù)費及支付方式

C.估價程序 D.估價對象

E.估價目的

33.根據(jù)土地估價報告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對估價對象的( )等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。

A.使用權(quán) B.收益權(quán) C.所有權(quán) D.處置權(quán)

E.他項權(quán)利

34.在土地估價過程中，估價方法選擇應(yīng)考慮估價對象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用( )、成本逼近法等估價方法。

A.剩余法 B.市場比較法

C.評分估價法 D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

E.路線價估價法

35.某土地估價機構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進(jìn)行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進(jìn)行主體建筑外部裝修、機器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評估組織和有關(guān)事項處理中，下列做法( )不正確。

A.因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價機構(gòu)只安排一名估價師甲某進(jìn)行現(xiàn)場勘察并填寫《土地現(xiàn)場勘察表》

B.土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署

C.估價時，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定，建筑面積指標(biāo)等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定

D.因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按經(jīng)驗判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金

E.建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價師在估價報告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無須進(jìn)行特殊處理”

36.某工業(yè)倉儲用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)狻，F(xiàn)場勘察記錄不準(zhǔn)確的是( )。

A.宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)

B.宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)

C.宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)

D.宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)

E.宗地紅線內(nèi)場地平整

37.土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進(jìn)行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進(jìn)行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括( )。

A.企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料

B.土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料

C.過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況

D.各經(jīng)營期的房屋出租應(yīng)交稅金

E.各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費

38.某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點正確的是( )。

A.甲公司具有省土地估價師協(xié)會核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)

B.估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為作價出資土地使用權(quán)價格

C.估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為劃撥土地使用權(quán)價格

D.土地估價結(jié)果應(yīng)為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額

E.土地價格定義時土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限

39.關(guān)于工業(yè)用地價格評估，以下觀點正確的是( )。

A.礦區(qū)用地價格評估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實際配套狀況設(shè)定

B.當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價對象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價格

C.某企業(yè)享有價格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價時土地取得費取實際成交優(yōu)惠價

D.某企業(yè)取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費用在估價時計人土地開發(fā)費

E.高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高

40.在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對象的因子評價指標(biāo)與其土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)關(guān)系的因子有( )。

A.人口密度 B.城鎮(zhèn)對外輻射能力

C.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 D.區(qū)域固定資產(chǎn)投入強度

E.區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值

41.農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有( )。

A.樣地法 B.疊置法 C.因素法 D.多邊形法

E.地塊法

42.土地定級估價的成果資料主要包括( )。

A.土地等別圖 B.土地級別圖

C.樣點分布圖 D.監(jiān)測點分布圖

E.地價指數(shù)表

43.農(nóng)用地定級單元劃分應(yīng)遵循的原則主要包括( )。

A.單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元

B.單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界

C.山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元

D.地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元

E.單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物

44.關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估方法，下列說法不正確的是( )。

A.樣點地價平均法中，對樣點地價的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開發(fā)程度和權(quán)利修正

B.同一土地級別、同一交易方式的樣點地價不用進(jìn)行樣點同一性檢驗

C.基準(zhǔn)地塊評估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗

D.定級指數(shù)模型法需要建立定級指數(shù)與地價關(guān)系模型，并利用模型評估級別基準(zhǔn)地價

E.采用基準(zhǔn)地塊評估法時，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會經(jīng)濟(jì)條件、市場交易資料以及歷史地價資料等

45.某土地估價機構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中( )是錯誤的。

A.接受土地儲備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團(tuán)土地投標(biāo)價格

B.與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務(wù)

C.倡議建立機構(gòu)聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動收費的機制

D.接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術(shù)報告交付委托方

E.與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30%予以返還

46.下列有關(guān)土地估價業(yè)務(wù)受理的正確做法是( )。

A.經(jīng)核實，委托方提供的土地產(chǎn)權(quán)資料來源合法、產(chǎn)權(quán)清楚、面積準(zhǔn)確，可以接受委托

B.對委托方提出的任何目的的土地估價，土地評估機構(gòu)都應(yīng)該接受委托

C.土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價機構(gòu)因此未受理該項估價業(yè)務(wù)

D.估價機構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發(fā)建設(shè)的住宅用地評估業(yè)務(wù)

E.就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目的，估價機構(gòu)接受委托并將估價結(jié)果反映在同一份估價報告中

47.土地估價師在一估價基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實際供應(yīng)量同比增加30%;②實行土地出讓限戶型、房價和地價政策;③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%;④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價報告中的內(nèi)容錯誤的是( )。

A.遵循需求與供給原則作為估價原則

B.不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例

C.2007年一至二季度地價指數(shù)與上年末基本持平

D.將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6%

E.在上年年末普通商品住宅均價基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價值

48.編制路線價修正系數(shù)表考慮的因素主要有( )。

A.商服繁華度 B.區(qū)位條件 C.土地用途 D.深度

E.寬度

49.關(guān)于路線價法，下列描述正確的是( )。

A.在路線價與級別基準(zhǔn)地價重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價為主

B.四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法

C.路線價不需要進(jìn)行容積率修正

D.甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價法評估時仍需進(jìn)行年期修正

E.美國采用的是累計深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢

50.下列與地價監(jiān)測點土地估價有關(guān)的說法正確的是( )。

A.地價監(jiān)測點價格評估方法有市場比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、剩余法等

B.監(jiān)測點地價應(yīng)根據(jù)市場變化定期評估

C.利用地價監(jiān)測成果可實現(xiàn)對基準(zhǔn)地價的更新

D.地價監(jiān)測以年為固定監(jiān)測周期

E.地價監(jiān)測主要工作成果是基準(zhǔn)地價更新數(shù)據(jù)

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