為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

土地估價(jià)師考試實(shí)務(wù)基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用流轉(zhuǎn)存在的問(wèn)題

城市土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題目前，從人民法院的審判實(shí)踐中可以發(fā)現(xiàn)，在城市土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中存在以下一些主要問(wèn)題：

1、撥土地使用權(quán)人不繳納土地出讓金，不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以合作開(kāi)發(fā)、合作建房、投資入股等各種名義，用劃撥土地牟取利益，或在土地隱形市場(chǎng)非法交易劃撥土地。

2、以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為名，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

3、在尚未簽訂土地使用權(quán)出讓合同或尚未交納土地出讓金，亦未辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》的情況下，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人或同他人聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

4、擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意，也不辦理權(quán)屬登記過(guò)戶手續(xù)。

5、取得土地使用權(quán)后，未按照法律規(guī)定投入資金，或投入資金未達(dá)到法定比例，以轉(zhuǎn)讓為名炒賣(mài)土地。

6、土地使用權(quán)重復(fù)出讓或轉(zhuǎn)讓。

7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，擅自改變出讓合同規(guī)定的土地用途。

8、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，土地使用價(jià)格評(píng)估隨意。

9、在無(wú)償劃撥土地變?yōu)橛袃敵鲎屚恋剡^(guò)程中，國(guó)有企業(yè)或集體企業(yè)取得廉價(jià)土地使用權(quán)。

10、以劃撥方式取得土地使用權(quán)并享受減免稅費(fèi)優(yōu)惠政策后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以市場(chǎng)價(jià)出售商品房，使國(guó)家給予部分居民的土地優(yōu)惠變成了開(kāi)發(fā)者的收益。

相關(guān)文章：

2012年土地估價(jià)師考試實(shí)務(wù)基礎(chǔ)輔導(dǎo)知識(shí)點(diǎn)匯總

2012年土地估價(jià)師考試之土地估價(jià)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)資料匯總

更多關(guān)注：

土地估價(jià)師考試報(bào)考條件  考試培訓(xùn)  考試用書(shū)

2011年土地估價(jià)師考試成績(jī)查詢信息

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)