2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

單選題:

1、下列屬于風(fēng)景游覽、療養(yǎng)為主的城市是()

A、秦皇島

B、深圳

C、石家莊

D、上海

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

2、地基承載力是城市用地評價中的()

A、自然條件評價

B、建設(shè)條件評價

C、經(jīng)濟評價

D、水文地質(zhì)條件評價

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

3、以城市建設(shè)用地為基礎(chǔ)，綜合各項用地的自然條件以及整個用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟性，對用地質(zhì)量進行評價，是()。

A、城市用地布局結(jié)構(gòu)評價

B、城市用地的建設(shè)條件評價

C、城市用地適用性評價

D、社會、經(jīng)濟構(gòu)成評價

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：城市用地適用性評價是指以城市建設(shè)用地為基礎(chǔ)，綜合各項用地的自然條件以及整個用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟性，對用地質(zhì)量進行評價。

4、綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項建設(shè)用地，合理配置城市各項基礎(chǔ)設(shè)施，處理好遠(yuǎn)期發(fā)展與近期建設(shè)關(guān)系的是()。

A、城市工程規(guī)劃

B、城市發(fā)展規(guī)劃

C、城市總體規(guī)劃

D、城市布局規(guī)劃

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：城市總體規(guī)劃是綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項建設(shè)用地，合理配置城市各項基礎(chǔ)設(shè)施，處理好遠(yuǎn)期發(fā)展與近期建設(shè)的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展的戰(zhàn)略部署和綱領(lǐng)性文件。

5、省和自治區(qū)首府的城市詳細(xì)規(guī)劃的審批，由()審批

A、省政府

B、首府所在市政府

C、國務(wù)院

D、市規(guī)劃主管部門

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：城市詳細(xì)規(guī)劃的審批由城市人民政府審批。

單選題:

1、專用地中的通路屬于()

A、道路用地

B、公共服務(wù)設(shè)施用地

C、綠化用地

D、住宅用地

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

2、反映建筑的使用空間、裝修等情況，是其他各工種圖紙設(shè)計的基礎(chǔ)，是室內(nèi)外裝修設(shè)計的重要依據(jù)的是()

A、建筑詳圖

B、建筑平面圖

C、建筑立面圖

D、建筑剖面圖

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

3、以下不是按照機器設(shè)備的使用性質(zhì)分類的是( )。

A. 生產(chǎn)用機器設(shè)備

B、通用機械

C. 租出機器設(shè)備

D、未使用機器設(shè)備

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

4、阿蘭索地租模型中，相對于不同滿意度水平的一組買價曲線，則()。

A、買價曲線的位置越低，其滿意度越高。

B、買價曲線的位置越高，其滿意度越高。

C、買價曲線的斜率越低，其滿意度越低。

D、買價曲線的斜率越高，其滿意度越低。

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：相對于不同的滿意度(或企業(yè)的利潤)水平，就會有一組買價曲線。買價曲線BP的位置越低，其滿意度(或利潤)越高。

5、甲、乙、丙、丁四棟辦公樓建筑總面積分別為5000、6000、8000、9000m2，建筑造價分別為3000、2500、2000、2500元/m2，辦公樓綜合成新度依次為80%、70%、85%、60%，則價格目前最高的是()。

A、甲

B、乙

C、丙

D、丁

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：價格=建筑物重置價格*成新度

甲=5000*3000*80%=1200萬元

乙=6000*2500*70%=1050

丙=8000*2000*85%=1360

丁=9000*2500*60%=1350

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