2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

1.高級住宅的最高使用年限是( )。

A.40

A.50

C.60

D.70

【答案】D

【解析】根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

2.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在( )年頒布的。

A.1992

A.1990

C.1994

D.1998

【答案】A

【解析】國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

3.土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。

A.居住用地70年

A.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

【答案】C源：中華考試網(wǎng)

【解析】教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年

4.下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。

A.價值依據(jù)

A.訴訟證據(jù)

C.記帳依據(jù)

D.價格依據(jù)

【答案】D

【解析】土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據(jù)。

5.土地評估時，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)( )的產(chǎn)權(quán)資料。

A.最有效

B.最新

C.最高級

D.最先收集到

【答案】A

【解析】產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。

6.土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以( )為主。

A.土地證上登記面積

A.出讓合同上的面積

C.實際測量面積

D.其他

【答案】A

【解析】土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。

7.下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。

A.界址、地形

A.方位、坐標、四至

C.地產(chǎn)臨路狀況、深度

D.建筑層數(shù)

【答案】D

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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