51、建筑物的重置價格等于（C）。

A、估價時點上舊有房屋的建筑成本

B、估價時點上房地產(chǎn)交易價格于地價的價值

C、估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤

D、重置成本和折舊成本之和

【解析】建筑物的重置價格，是假設(shè)估價時點舊有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一場所除建筑物以外的狀況均維持不變，重新建筑與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態(tài)的建筑物時，所需要的建筑費、其他費用和正常的利稅。

52、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇（B）土地用于開發(fā)建設(shè)。

A、甲

B、乙

C、丙

D、甲或丙

【解析】可用土地單價與建筑容積率的比值進(jìn)行比較，甲宗土地1066/5.5＝193.82，乙宗土地905/5＝181，丙宗土地899/4.5＝199.78，說明為獲得相同建筑面積，乙宗土地花費最低，甲次之，丙最高，所以明智的購買者會選擇乙宗土地用于開發(fā)建設(shè)。土地估價師

53、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過（D）年。

A、2

B、3

C、4

D、5

【解析】該題參照04年土地估價理論與方法一書的P315-325中，房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)。

54、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（C）。

A、自然折舊

B、物質(zhì)折舊

C、功能折舊

D、經(jīng)濟(jì)折舊

【解析】建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經(jīng)濟(jì)價值和使用價值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應(yīng)往往是由于新的功能的出現(xiàn)，例如由于技術(shù)革新、設(shè)計變化等出現(xiàn)一些新的、更適用的功能，從而使一些老的、過時的功能沒有需求，從而引起其經(jīng)濟(jì)價值和使用價值降低。

55、建筑物的耐用年限有（D）之分。

A、物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限

B、經(jīng)濟(jì)耐用年限和會計耐用年限

C、主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限

D、自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限

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