11、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場(chǎng)資料，土地價(jià)格的形成最終取決于土地交易雙方。（√）

12、杜能在地租模型中引入了區(qū)位平衡概念，從而解決了城市地租的計(jì)算問題。（×）

【解析】阿蘭索的地租模型引入?yún)^(qū)位平衡概念，成為新古典主義地租模型的杰出代表。

13、建筑物因物理因素和功能因素產(chǎn)生的折舊與使用狀態(tài)有關(guān)，而經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)無關(guān)。（X）

【解析】折舊在經(jīng)濟(jì)上的因素，是指在建筑物使用過程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)的因素。因此，經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)有關(guān)。

14、采用成本法評(píng)估古建筑物時(shí)常用重置成本代替重置價(jià)格。（X）

【解析】建筑物的重置價(jià)格有兩種情況，一般情況下，特殊有保護(hù)價(jià)值的建筑物采用重建成本，普通建筑物適用重置成本。

15、在我國，地價(jià)管理政策主要指針對(duì)土地市場(chǎng)上地價(jià)水平、地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、土地交易價(jià)格等制定的一系列調(diào)控政策。（√）

16、對(duì)于國家提前收回的土地，國家應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)。（X）

【解析】補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)交易活動(dòng)中，向國家申報(bào)并已得到認(rèn)可的土地交易價(jià)格為基礎(chǔ)，作為財(cái)產(chǎn)性質(zhì)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。同時(shí)考慮土地使用者的土地再投入開發(fā)情況和已使用年限應(yīng)支付地價(jià)的實(shí)際情況。

17、當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格明顯不相符時(shí)，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。（X）

【解析】當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

18、城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃管理提供依據(jù)。（√）（2002年）

19、城市是非農(nóng)業(yè)人口集中聚居的地方，人口規(guī)模是劃分城市和鄉(xiāng)村的唯一標(biāo)志。（X）

20、城市用地標(biāo)準(zhǔn)和各類用地指標(biāo)，直接涉及到城市發(fā)展規(guī)模和城市用地結(jié)構(gòu)，是衡量城市規(guī)劃合理與否的唯一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（X）

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