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土地估價(jià)師考試估價(jià)理論方法  試題及答案解析

判斷題

1、由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍，規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格，是政府定價(jià)。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍，規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格;政府定價(jià)是指政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。

2、物理折舊、功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊這三類因素對(duì)建筑物折舊的影響是相互獨(dú)立作用的。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：這三類因素對(duì)建筑物折舊的影響并不是相互獨(dú)立作用的，物理的折舊會(huì)引起功能的折舊，功能折舊又會(huì)反映到經(jīng)濟(jì)的折舊，可見三者互為因果關(guān)系。

3、無形資產(chǎn)的擁有者可以通過自身保密、合同約定、社會(huì)認(rèn)可的方式，并借助法律和行政等手段來保證對(duì)該資產(chǎn)的專有權(quán)和收益權(quán)，他人無權(quán)隨意取得。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

4、注冊(cè)土地估價(jià)師變換從業(yè)單位的的，應(yīng)在15日內(nèi)到省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：應(yīng)是30日。

5、為了不斷提高土地估價(jià)師業(yè)務(wù)素質(zhì)，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，促進(jìn)土地估價(jià)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師必須接受繼續(xù)教育培訓(xùn)。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

6、申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)除符合土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件外，該機(jī)構(gòu)還需5名以上執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師在冊(cè)。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：應(yīng)為7名以上。

7、土地的需求曲線和供給曲線的交點(diǎn)決定了土地的均衡價(jià)格。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

8、外部效應(yīng)是指一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為不通過市場(chǎng)交易而直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生的影響。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

9、城市用地評(píng)定是在調(diào)查分析自然環(huán)境條件的基礎(chǔ)上，按照城市規(guī)劃與建設(shè)的需要，對(duì)影響城市用地自然環(huán)境條件進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，從而確定城市規(guī)劃范圍內(nèi)用地的適用程度。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

10、在計(jì)算折舊中，定率法與年數(shù)合計(jì)法兩者都屬于加速折舊的方法。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

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