2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學習邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關(guān)!

單項選擇題

1、求取土地收益及確定（ ）是收益還原法的關(guān)鍵。

A．經(jīng)營費用

B．土地租金

C．投資利率

D．土地還原率

標準答案：D

解析：用收益還原法求取土地價格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。

2、應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的（ ）。

A．給與需求原則

B．報酬遞增與遞減原則

C．替代原則

D．協(xié)調(diào)原則

標準答案：C

解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。

3、確定還原率可采用安全利率加上（ ）調(diào)整值的方法。

A．通貨膨脹

B．利息

C．貸款利息率

D．風險

標準答案：D

解析：安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率，還原率＝安全利率＋風險調(diào)整值。

4、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風險的（ ）獲利率。

A．資本

B．土地

C．項目

D．房屋

標準答案：A

解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率的原因。

5、收益還原法求得土地價格通常稱為（ ）。

A．收益價格

B．比準價格

C．積算價格

D．地租價格

標準答案：A

解析：收益價格是收益還原法求得的土地價格。

多項選擇題

6．以下表述錯誤的有（）。

A．實質(zhì)租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項費用構(gòu)成

B．支付租金包括制定契約時所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金

C．實質(zhì)租金＝支付租金＋保證金X月（年）利率考試用書

D．支付租金＝實質(zhì)租金十保證金X月（年）利率

7．以下適用剩余法進行評估的有（）。

A．待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價

B．僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價

C．現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估

D．學校、公園以及公益設(shè)施的評估

8．根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有（）。

A．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平

B．城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平

C．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

D．區(qū)域綜合服務(wù)能力

9．剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用（）來計算。

A．不動產(chǎn)總價的一定比例

B．預(yù)付總資本的一定比例

C．建筑費用的一定比例

D．建筑費和專業(yè)費的一定比例

10．成本逼近法不適用于（）。

A．新開發(fā)土地估價

B．建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價

C．工業(yè)用地估價

D．商業(yè)及住宅用地的估價

答案：6、B D　7、A B C　8、A C D　9、A B　10、B D

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