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競爭和超額利潤原則

一般商品的競爭是在供給和需求雙方發(fā)生的，價(jià)格正是在供 需關(guān)系均衡點(diǎn)上的競爭結(jié)果，所以競爭原則是供給與需求原則的 前提，二者有密切關(guān)系。商品競爭的結(jié)果是供需雙方均不能企望 得到合理利潤之外的超額利潤。

土地因?yàn)榫哂胁粍?dòng)性、不增性、個(gè)別性等特點(diǎn)，尤其在我國土地一級(jí)供給量由政府控制，所以在供給方面不容易引起競爭.競爭主要是在需求者之間進(jìn)行。需求者之間的競爭，又是在該地塊價(jià)格明顯低于其收益的情形下發(fā)生的。這種競爭，對(duì)替代性較小的土地來講，價(jià)格更有提高的傾向。如商業(yè)用地，可供給量少，替代性小，競爭比住宅等用地劇烈，價(jià)格上漲也快。因此，競爭原則與替代原則也密切相關(guān)。

對(duì)于前述的最有效使用原則來講，競爭原則也是其基礎(chǔ)之一。因?yàn)樽钣行褂檬侵敢欢〞r(shí)期內(nèi)能從土地上獲取最大純收益的利用方式，所以最有效使用應(yīng)根據(jù)其收益量判定。而競爭原則可說明土地外部競爭程度如何，對(duì)收益大小影響至關(guān)重要，因此可成為判定最有效使用的一項(xiàng)原則。

競爭原則也是收益還原法估價(jià)的基礎(chǔ)之一。因?yàn)樵摲椒ㄖ械募兪找媸窃趯?duì)將來一定時(shí)期土地市場的競爭關(guān)系及供求關(guān)系作出正確判斷的基礎(chǔ)上預(yù)測(cè)出來的。

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