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最有效使用原則

土地價格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的。

根據(jù)土地價格以其最有效使用為前提的原則進(jìn)行估價時，就 不應(yīng)該受現(xiàn)實的使用狀況所限制，而應(yīng)對何種情況下才能最有效 使用作出正確的判斷。

判斷土地是否為最有效使用時，應(yīng)考慮的因素是：該地塊的最佳利用方式是什么;目前的利用方式是否為最有效使用;如果是，轉(zhuǎn)換為最有效使用的可能性如何;最有效使用方式能持續(xù)久等。其中最有效使用方式持續(xù)性的判定至關(guān)重要，因為這直接影響將來的使用方式及收益量，與預(yù)測原則相關(guān)連。

總之，最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和變動原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

報酬遞增、遞減原則

土地投資同樣遵循經(jīng)濟學(xué)中的邊際效益遞減原則，增加各生產(chǎn)要素的單位投入量時，純收益隨之增加;但達(dá)到某一數(shù)值以后，如繼續(xù)追加投資，其純收益不再會與追加的投資成比例增加。

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（責(zé)任編輯：fky）

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