41.某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，所在街道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)則多邊形。根據(jù)所給資料可以準(zhǔn)確認(rèn)定的宗地個(gè)別條件有( )。

A.宗地內(nèi)“三通一平” B.宗地臨城市主干道

C.宗地不平坦 D.宗地交通非常便利

E.宗地周邊人口密度較小

42.下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有( )。

A.適用于新開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)

B.適用于建成區(qū)土地的估價(jià)

C.適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價(jià)

D.適用于商業(yè)用地的估價(jià)

E.適用于學(xué)校、公共設(shè)施用地的估價(jià)

43.開(kāi)發(fā)商經(jīng)出讓取得某宗商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，在開(kāi)工建設(shè)前接到政府規(guī)劃調(diào)整通知，將該地塊列入經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，提高容積率，并將南面臨路的部分土地改為街頭綠地。下列關(guān)于開(kāi)發(fā)商重新辦理用地手續(xù)的正確說(shuō)法是( )。

A.沒(méi)有改變用途，政府不需要給開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償

B.由建商品房改為建經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)返還給開(kāi)發(fā)商出讓金

C.必須將開(kāi)發(fā)商支付的街頭綠地部分的土地出讓金全部返還

D.新增加的容積率是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的要求，不應(yīng)向開(kāi)發(fā)商收取新的費(fèi)用

E.綠地產(chǎn)權(quán)歸未來(lái)業(yè)主共同所有

44.下列有關(guān)農(nóng)用地分等和定級(jí)相互關(guān)系的認(rèn)識(shí)正確的是( )。

A.農(nóng)用地級(jí)別是等別在縣級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)的續(xù)分

B.農(nóng)用地分等和定級(jí)分別以在全國(guó)范圍、在縣域范圍內(nèi)可比作為基本目標(biāo)

C.農(nóng)用地分等和定級(jí)分別反映了農(nóng)用地綜合質(zhì)量和土地利用價(jià)值的優(yōu)劣

D.農(nóng)用地分等、定級(jí)本質(zhì)上都是對(duì)同一區(qū)域內(nèi)的農(nóng)用地質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)

E.農(nóng)用地定級(jí)必須在分等的基礎(chǔ)上進(jìn)行

45.已知，某宗已完成配套開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地評(píng)估價(jià)為y.，政府確定其出讓底價(jià)為%，拍賣中其成交價(jià)為%。按照正常情況，下列關(guān)于評(píng)估價(jià)、出讓底價(jià)、成交價(jià)之間的關(guān)系描述正確的有( )。

46.某鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)批準(zhǔn)需征收集體土地修建一條公路，其中需占耕地25公頃、其他土地8公頃。下列關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配的正確說(shuō)法有( )。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民集體經(jīng)濟(jì)組織所有

B.安置補(bǔ)助費(fèi)可以發(fā)放給被安置人員本人

C.土地補(bǔ)償費(fèi)必須發(fā)給全體農(nóng)戶

D.安置補(bǔ)助費(fèi)可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于統(tǒng)一安置

E.安置補(bǔ)助費(fèi)可以用于農(nóng)村集體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

47.下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說(shuō)法正確的是( )。

A.土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告

B.土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核

C.土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于一年

D.土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物

E.國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)定制度

48.對(duì)于下列各類型土地，適宜選用替代原則進(jìn)行評(píng)估的是( )。

A.寺廟用地 B.別墅用地

C.小型油井用地 D.高爾夫球場(chǎng)用地

E.文化遺產(chǎn)用地

49.按照《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知》的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有( )。

A.應(yīng)當(dāng)收集整理當(dāng)?shù)赝恋匾患?jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和近三年來(lái)已備案的土地估價(jià)報(bào)告等資料

B.應(yīng)當(dāng)開(kāi)展出讓土地使用權(quán)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差異測(cè)算和研究

C.報(bào)告中的土地增值收益率由土地估價(jià)師直接確定

D.劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估，可采用一種估價(jià)方法確定

E.企業(yè)改制上報(bào)備案的土地估價(jià)報(bào)告必須同時(shí)包含劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和出讓土地使用權(quán)價(jià)格

50.下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算基本要求的描述正確的有( )。

A.征地區(qū)片價(jià)作為征地補(bǔ)償實(shí)施過(guò)程中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，可以設(shè)定宗地補(bǔ)償費(fèi)修正體系

B.設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布

C.一個(gè)縣的征地區(qū)片價(jià)原則上控制在4-6個(gè)級(jí)別

D.征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3-5年更新1次

E.征地區(qū)片價(jià)公布時(shí)，修正體系不需公布，由國(guó)土部門掌握

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（責(zé)任編輯：fky）

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