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土地估價師考試管理基礎與法規(guī)輔導：課堂筆記一（11）

例題：以營利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應() (2000年土地管理基礎試題)

A.由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配

B.上繳國家

C.由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配

D.全部歸房屋所有權(quán)人

答案: B

解析: 劃撥國有土地使用權(quán)人以營利為目的，將劃撥國有土地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應按規(guī)定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。

3)劃撥國有土地使用權(quán)的抵押

劃撥國有土地使用權(quán)與其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)同時設定抵押權(quán)時，應按照國務院規(guī)定報有批準權(quán)的人民政府審批。

4)國企改革中對劃撥國有土地使用權(quán)的處置

第一、企業(yè)改革中對劃撥國有土地使用權(quán)的處置方式

國有企業(yè)改革中涉及劃撥國有土地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取保留劃撥、出讓、租賃、作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式處置。

第二、保留劃撥國有土地使用權(quán)的情形：基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;關系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地;改造或改組后的國有企業(yè)用地。

第三、下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的;②國有企業(yè)改組為股份合作制的;③國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。

下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的;③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。②、③、④項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。

例題：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取()方式予以處置。(2000年土地管理基礎試題)

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.國有土地使用權(quán)租賃

C.國有土地使用權(quán)作價出資(入股)

D.保留劃撥用地

答案：ABCD

解析：國有企業(yè)改革中涉及劃撥國有土地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取保留劃撥、出讓、租賃、作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式處置。

(2)出讓國有土地使用權(quán)

1)出讓國有土地使用權(quán)的內(nèi)容和限制

①出讓國有土地使用權(quán)的內(nèi)容

出讓國有土地使用權(quán)的處分權(quán)能包括轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營及其他經(jīng)濟活動。出讓國有土地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)(轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營及其他經(jīng)濟活動)。但對以分期付款方式取得出讓國有土地使用權(quán)的，在領取臨時土地使用權(quán)證期間，土地使用者對土地不享有部分處分權(quán)。

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（責任編輯：中大編輯）

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