2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識強(qiáng)化階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

1、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是( )年。

A.25

B.27

C.35

D.38

答案：A

解析：40-2-13=25年。

2、某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。

A.15年

B.35年

C.55年

D.70年

答案：B

解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-15=35年。

3、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案 C

解析：70-10=60年。

4、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括( )。

A.房屋使用權(quán)

B.國有土地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.集體土地承包經(jīng)營權(quán)

答案：A

解析：用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。

5、權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付( )遺失物等支出的( )。

A.保管 相關(guān)費(fèi)用

B.保存 必要費(fèi)用

C.保管 必要費(fèi)用

D.保存 相關(guān)費(fèi)用

答案：C

解析：《物權(quán)法》第一百一十二條規(guī)定，權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。

1、共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為( )。

A.共同共有

B.按份共有

C.等額享有

D.非等額享有

答案：B

解析：《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

2、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括( )。

A.單位共有

B.按份共有

C.個人共有

D.共同共有

E.單位與個人共有

答案：BD

解析：法規(guī)考核點(diǎn)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

3、不動產(chǎn)權(quán)利人因利用相鄰不動產(chǎn)給相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予( )。

A.補(bǔ)償

B.賠償

C.合理補(bǔ)償

D.適當(dāng)賠償

答案：B

解析：《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

4、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )同意。

A.一半業(yè)主

B.有利害關(guān)系的業(yè)主

C.全體業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：B

解析：《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

5、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)( )同意。

A.業(yè)主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

答案：D

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

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