為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

土地估價師考試理論方法輔導：知識（12）

土地價格的類型

1)按土地權利分類分為：

土地所有權價格、使用權價格、租賃權價格、抵押權價格和其他他項權利價格。其中，土地所有權價格指土地所有權的轉移價格，也可以說是賣斷價格。在我國，土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。土地使用權價格是對土地擁有一定期限的使用權、收益權所形成的一種價格。土地租賃權價格，在一定時期內(nèi)取得土地租賃權所形成的價格。土地抵押權價格是指被抵押土地使用權的抵押擔保價格。抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的抵押程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。其他他項權利價格是指取得土地地上權、地役權、空間利用權的價格等。

2)按土地價格形成方式分類分為：

交易價格、理論價格、評估價格等。土地交易價格指土地買賣雙方按市場交易規(guī)則，在土地市場中實際成交的價格。土地理論價格指在經(jīng)濟學理論假設具備完善的土地市場條件下取得的土地價格。土地評估價格指由專業(yè)評估機構和人員，按照規(guī)定的估價程序和方法評定的土地價格，例如基準地價、交易底價等。

3)按政府管理手段分類分為：

申報地價、公告(示)地價等。申報地價：向人民政府申報的地價。公告(示)地價：是政府定期公告的地價。

4)按土地價格表示方法分類分為：

土地總價格、單位面積價格、樓面地價等。土地總價格指宗地整體價格。單位面積價格指每單位面積的土地價格。樓面地價又稱單位建筑面積地價，即是土地總價格分攤到每單位建筑面積上的土地價格。他們之間的關系是樓面地價=宗地總地價÷宗地總建筑面積

5)按土地的存在形態(tài)分類分為：

生地價格、熟地價格、毛地價格、凈地價格。依據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程定義，生地價格指在正常市場條件下的，未進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和土地平整，但已完成土地使用批準手續(xù)的一定年期的土地使用權價格。熟地價格：指在正常市場條件下的，完成了土地開發(fā)等基礎設施建設，具備建設條件，一定年期的土地使用權價格。毛地價格：指在正常市場條件下的，未進行宗地內(nèi)拆遷平整，但已完成基礎設施配套開發(fā)建設，一定年期的土地使用權價格。凈地價格：指已經(jīng)完成基礎設施配套開發(fā)，場地內(nèi)達到開工條件的一定年期的土地使用權價格。

6)按土地交易的方式分為：

拍賣價格、招標價格、協(xié)議價格、掛牌價格。拍賣價格是以拍賣方式出讓或轉讓形成的價格。招標價格是以招標方式出讓或轉讓形成的價格，通常由市、縣土地行政主管部門發(fā)布招標公告，公民、法人和其他組織參加投標，根據(jù)土地估價結果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定的。協(xié)議價格指土地買賣雙方通過協(xié)商而成交的土地價格。掛牌價格是指采用掛牌方式出讓或轉讓的土地成交價格。

7)按土地價格使用目的分為：

買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征地價格等。土地買賣價格是對土地未來年期純收益權利的交易價格。租賃價格即指租賃土地的價格。抵押價格：是以土地作為信用擔保而確定的價格。課稅價格：是專為國家或地方政府征收土地稅收而確定的價格。征地價格：指國家征用集體土地而給予的補償金額。

相關文章：

2012年土地估價師考試估價理論與方法知識匯總

2012年土地估價師考試理論方法知識點匯總

更多關注：

土地估價師考試報考條件  考試培訓  考試用書

2011年土地估價師考試成績查詢信息

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁