為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

三.多項(xiàng)選擇題(共30題，題號101-130，每題2分，共60分。每題有A.B.C.D四個(gè)備選答案，其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯(cuò)選不得分.不倒扣分;少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

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101.按照現(xiàn)行土地分類，下列屬于其他農(nóng)用地的有( )。

A.畜禽飼養(yǎng)地

B.設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

C.牧草地

D.坑塘水面

答案：ABD

解析：牧草地與其他農(nóng)用地，都屬于農(nóng)用地。

102.下列關(guān)于租賃國有土地使用權(quán)，表述錯(cuò)誤的是( )。土地估價(jià)師考試網(wǎng)

A.租賃國有土地使用權(quán)是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價(jià)而原始取得的一定期限的國有土地使用權(quán)

B.租賃土地使用權(quán)發(fā)生在土地二級市場，租賃土地使用權(quán)應(yīng)作為土地使用權(quán)登記

C.租賃土地使用權(quán)人對其投資建造的地上建筑物.其他附著物不享有所有權(quán)

D.租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租必須經(jīng)土地所有權(quán)人同意后，不繼續(xù)履行原國有土地租賃合同。

答案：BCD

解析：租賃土地使用權(quán)發(fā)生在土地一級市場，租賃土地使用權(quán)應(yīng)作為土地使用權(quán)登記。租賃土地使用權(quán)人對其投資建造的地上建筑物.其他附著物享有所有權(quán)。租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租可不經(jīng)土地所有權(quán)人同意，但仍應(yīng)繼續(xù)履行原國有土地租賃合同。

103.下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是( )。

A.個(gè)人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

B.單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

C.跨設(shè)區(qū)的市.自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由省.自治區(qū).直轄市國土資源行政主管部門受理

D.爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市.自治州國土資源行政主管部門受理

答案：AC

解析：個(gè)人之間.個(gè)人與單位之間.單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由省.自治區(qū).直轄市國土資源行政主管部門受理。

104.土地利用總體規(guī)劃的意義在于( )。

A.編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施

B.編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)

C.土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù).穩(wěn)定.協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件

D.土地利用總體規(guī)劃是國家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ)

答案：ABCD

105.土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)( )合理確定。

A.土地被破壞程度土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

B.復(fù)墾時(shí)間

C.復(fù)墾工程量

D.復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)

答案：ACD

解析：土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地被破壞程度.復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)和復(fù)墾工程量合理確定。

106.征收下列( )用地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

A.征收涉及基本農(nóng)田的

B.征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃

C.征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃

D.其他土地超過70公頃的

答案：ACD

107.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是( )。

A.1990年頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣.招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

B.《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式

C.商業(yè).公益事業(yè).旅游.娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣.招標(biāo)或者掛牌方式出讓

D.土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

答案：ABD

解析：商業(yè).旅游.娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣.招標(biāo)或者掛牌方式出讓。國有土地使用權(quán)出讓的方式

108.下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括( )。

A.城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地

B.自治區(qū)人民政府所在地城市用地

C.涉及到基本農(nóng)田的

D.縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的

答案：ABC

解析：縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的，屬于省級人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限。

109.中國土地市場體系有其自身的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在( )。

A.中國土地市場是政府驅(qū)動型市場

B.目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位

C.中國城市土地市場是完全競爭型市場

D.在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市

答案：ABD

解析：中國土地市場體系有其自身的特點(diǎn)，中國城市土地市場是壟斷競爭型市場。

110.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是( )。

A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

答案：BD

解析：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

（責(zé)任編輯：中大編輯）