2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過(guò)考試!

判斷題(共20題，題號(hào)1-20，每題0.5分，共10分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“X”。答題錯(cuò)誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

1、標(biāo)定地價(jià)反映城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)和地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行具體管理的依據(jù)。(X)

解析：反映城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)進(jìn)行宏觀管理和控制標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià);反映宗地在一般市場(chǎng)條件下正常地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)和地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行具體管理的依據(jù)為標(biāo)定地價(jià)。

2、絕對(duì)地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租，屬于是平均利潤(rùn)的一部分。(X)

解析：租用土地的資本家無(wú)論土地優(yōu)劣都要繳納地租，而租用劣等地的資本家在繳納地租后還可得到平均利潤(rùn)，則說(shuō)明絕對(duì)地租不是平均利潤(rùn)的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額。

3、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線(xiàn)成為一個(gè)由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線(xiàn)。(X)

解析：由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線(xiàn)再也不是一個(gè)由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線(xiàn)，而是一個(gè)起伏的，有不連續(xù)的折線(xiàn)。

4、阿蘭索的地租模型將空間作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心進(jìn)行了考慮，并首次引進(jìn)了區(qū)位平衡這一新古典主義概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法問(wèn)題。(√)

5、交通地理區(qū)位主要是指某城市或市內(nèi)某地段與交通線(xiàn)路和設(shè)施的關(guān)系。(√)

6、商業(yè)集聚程度越低，商品越少，服務(wù)項(xiàng)目不齊全，對(duì)顧客的吸引力就越小，商家的收益利潤(rùn)就越低，土地區(qū)位也就隨之越差。(√)

7、中心地理論認(rèn)為，高級(jí)商服中心、中級(jí)商服中心、低級(jí)商服中心的需求門(mén)檻和服務(wù)范圍也依次由低到高、由小變大。(X)

解析：高級(jí)商服中心提供高級(jí)到低級(jí)的全部商品和服務(wù);中級(jí)商服中心提供從中級(jí)到低級(jí)的全部商服活動(dòng);而低級(jí)商服中心只有低級(jí)的商品和服務(wù)。需求門(mén)檻和服務(wù)范圍也依次由高到低、由大變小。

8、在土地報(bào)酬遞減規(guī)律中，當(dāng)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線(xiàn)上某一點(diǎn)的連線(xiàn)恰好是總報(bào)酬曲線(xiàn)的切線(xiàn)時(shí)，斜率最小，從而平均報(bào)酬最高。(X)

解析：在土地報(bào)酬遞減規(guī)律中總報(bào)酬曲線(xiàn)與平均報(bào)酬曲線(xiàn)的關(guān)系為：平均報(bào)酬等于總報(bào)酬曲線(xiàn)上每一點(diǎn)與原點(diǎn)連線(xiàn)的斜率，因此，當(dāng)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線(xiàn)上某一點(diǎn)的連線(xiàn)恰好是總報(bào)酬曲線(xiàn)的切線(xiàn)時(shí)，斜率最大，從而平均報(bào)酬最高。

9、功能的折舊指功能退化而造成的折舊，通常由于同類(lèi)型建筑物因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致其變得落伍而引起的相對(duì)減價(jià)。(√)

10、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以重置成本為基礎(chǔ)，采用成本法計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法。(X)

解析：依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價(jià)分成兩類(lèi)：對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以重置成本為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、建筑物殘余法、比較法等，評(píng)估出建筑物的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，如博物館、圖書(shū)館等，其估價(jià)的基本原理是用成本法計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物的價(jià)格。

11、由政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍，規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格，是政府定價(jià)。(√)

解析：政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍，規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格;政府定價(jià)是指政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。

12、物理折舊、功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊這三類(lèi)因素對(duì)建筑物折舊的影響是相互獨(dú)立作用的。(X)

解析：這三類(lèi)因素對(duì)建筑物折舊的影響并不是相互獨(dú)立作用的，物理的折舊會(huì)引起功能的折舊，功能折舊又會(huì)反映到經(jīng)濟(jì)的折舊，可見(jiàn)三者互為因果關(guān)系。

13、無(wú)形資產(chǎn)的擁有者可以通過(guò)自身保密、合同約定、社會(huì)認(rèn)可的方式，并借助法律和行政等手段來(lái)保證對(duì)該資產(chǎn)的專(zhuān)有權(quán)和收益權(quán)，他人無(wú)權(quán)隨意取得。(√)

14、注冊(cè)土地估價(jià)師變換從業(yè)單位的的，應(yīng)在15日內(nèi)到省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。(X)

解析：應(yīng)是30日。

15、為了不斷提高土地估價(jià)師業(yè)務(wù)素質(zhì)，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，促進(jìn)土地估價(jià)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師必須接受繼續(xù)教育培訓(xùn)。(√)

16、申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)除符合土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件外，該機(jī)構(gòu)還需5名以上執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師在冊(cè)。(X)

解析：應(yīng)為7名以上。

17、土地的需求曲線(xiàn)和供給曲線(xiàn)的交點(diǎn)決定了土地的均衡價(jià)格。(√)

18、外部效應(yīng)是指一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為不通過(guò)市場(chǎng)交易而直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生的影響。(√)

19、城市用地評(píng)定是在調(diào)查分析自然環(huán)境條件的基礎(chǔ)上，按照城市規(guī)劃與建設(shè)的需要，對(duì)影響城市用地自然環(huán)境條件進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，從而確定城市規(guī)劃范圍內(nèi)用地的適用程度。(√)

20、在計(jì)算折舊中，定率法與年數(shù)合計(jì)法兩者都屬于加速折舊的方法。(√)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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