為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

(一)會計概述會計是以貨幣計量為基本形式，運用專門方法，對經(jīng)濟活動進行反映和監(jiān)督的一種管理活動。會計是隨著人類社會生產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟管理的需要而產(chǎn)生、發(fā)展并不斷完善起來的。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，會計變得越來越重要。會計通過一系列的確認、計量、記錄和報告程序，能夠為政府部門、投資者、債權(quán)人以及企業(yè)內(nèi)部提供有關(guān)企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量的重要信息，是有關(guān)各方據(jù)以進行決策和管理的重要依據(jù)。

會計概述部分闡述了會計的基本理論問題。反映和監(jiān)督是會計的基本職能。隨著會計的內(nèi)涵和外延不斷變化，傳統(tǒng)的職能將得到進一步充實，新的職能將不斷出現(xiàn)，如分析、預(yù)測、決策職能等。會計核算的基本前提是對會計工作的空間和時間范圍以及核算內(nèi)容與形式所作的規(guī)定，包括會計主體、持續(xù)經(jīng)營、會計分期和貨幣計量。我國會計核算的一般原則包括12項，這些原則是我國會計核算工作應(yīng)遵循的原則性規(guī)范，也是對會計核算工作的基本要求。會計要素是會計核算對象的基本分類，包括資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤。前三類是反映企業(yè)財務(wù)狀況的會計要素，后三類是反映和計算企業(yè)財務(wù)成果的會計要素。會計核算方法可以為會計分析和會計檢查提供基礎(chǔ)會計資料，是會計的基本方法。并且，各種種會計核算方法是相互聯(lián)系、密切配合的，構(gòu)成一個完整嚴(yán)密的方法體系。對以上會計基本問題的理解將為學(xué)習(xí)以后內(nèi)容打下良好的基礎(chǔ)。

(二)資產(chǎn)資產(chǎn)是企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)債權(quán)和其他權(quán)利。因為資產(chǎn)種類較多，下面就其中的重點內(nèi)容作一介紹。存貨是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中為銷售或耗用而儲存的各種有形資產(chǎn)。各種存貨應(yīng)當(dāng)按取得時的實際成本計價。對發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用先進先出法、加權(quán)平均法、移動平均法、個別認定法和后進先出法等，應(yīng)具體掌握各種方法的優(yōu)缺點和適用范圍。存貨的核算方法主要有兩種：按實際成本核算和按計劃成本核算。投資按持有時間和投資目的的不同，可分為長期投資和短期投資。長期投資是指企業(yè)不準(zhǔn)備隨時變現(xiàn)，持有時間在1 年以上的投資。按投資方式不同投資分為：長期股權(quán)投資和長期債權(quán)投資。企業(yè)的長期股權(quán)投資應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況分別采用成本法或權(quán)益法進行核算。固定資產(chǎn)是指企業(yè)用于生產(chǎn)商品或提供勞務(wù)，出租給他人，或為了行政管理目的而持有的，預(yù)計使用年限超過1 年的具有實物形態(tài)的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)是企業(yè)的主要勞動資料，為了如實反映企業(yè)固定資產(chǎn)的增減變動和實有數(shù)，必須做好固定資產(chǎn)增加和減少的明細核算與總分類核算。考生應(yīng)重點掌握固定資產(chǎn)計提折舊的核算，可選擇的折舊方法包括平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法和年限總和法。還應(yīng)明確哪些固定資產(chǎn)應(yīng)計提折舊，哪些固定資產(chǎn)不應(yīng)計提折舊。

(三)負債負債是指企業(yè)所承擔(dān)的，能以貨幣計量，需以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)。負債按照償付期限的長短，可分為流動負債和長期負債。流動負債包括短期借款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費、應(yīng)付利潤等。長期負債包括長期借款、應(yīng)付債券、長期應(yīng)付款。

其中，應(yīng)付債券的核算既是重點又是難點。企業(yè)發(fā)行債券時，可以根據(jù)票面利率和市場利率分別采取按面值、溢價、折價發(fā)行。發(fā)行債券的溢價和折價應(yīng)當(dāng)在整個債券歸還期內(nèi)進行攤銷，實質(zhì)上是對應(yīng)計利息項所作的調(diào)整。

(四)所有者權(quán)益所有者權(quán)益是指企業(yè)所有者對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。在數(shù)量上，它等于企業(yè)的全部資產(chǎn)減去全部負債后的余額。所有者權(quán)益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤。

資本金是指企業(yè)在工商行政管理部門登記注冊的資金總額，它與實收資本不是同一概念。

原則上企業(yè)的實收資本應(yīng)等于資本金，但從某一特定時期來看，兩者可能產(chǎn)生差額。另外，本章還應(yīng)重點掌握資本公積和盈余公積的來源和用途。

(五)營業(yè)收入營業(yè)收入是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、提供勞務(wù)以及他人使用本企業(yè)資產(chǎn)等日常經(jīng)營活動中所形成的經(jīng)濟利益的總流入。它從企業(yè)的日常經(jīng)營活動中產(chǎn)生，是與營業(yè)外收入相對應(yīng)的概念。按照企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的主次，營業(yè)收入可以分為主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。我國的收入準(zhǔn)則規(guī)定了各項收入的確認和計量原則。

(六)營業(yè)有關(guān)成本我國會計實務(wù)參照國際慣例，將費用成本嚴(yán)格劃分為生產(chǎn)經(jīng)營成本與期間費用。生產(chǎn)經(jīng)營成本屬于產(chǎn)品成本的范疇，期間費用不計入產(chǎn)品成本，而作為當(dāng)期損益。期間費用包括企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，為進行資金籌集所發(fā)生的財務(wù)費用，以及銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中發(fā)生的銷售費用。要劃分各種開支和費用的界限，以保證成本費用處理的真實性和正確性。

(七)營業(yè)利潤及其分配利潤是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果，亦是收入與成本費用相抵后的差額。企業(yè)利潤一般包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額三部分。營業(yè)利潤是企業(yè)利潤的主要來源，主要由主營業(yè)務(wù)利潤和其他業(yè)務(wù)利潤構(gòu)成;投資凈收益是企業(yè)對外投資收益減去投資損失后的凈額;營業(yè)外收支凈額是企業(yè)營業(yè)外收入減去營業(yè)外支出后的差額。

企業(yè)當(dāng)年的凈利潤加上以前年度未分配的利潤是企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤?？晒┓峙涞睦麧櫚凑找韵马樞蜻M行分配：提取法定盈余公積金、提取公益金、向投資者分配利潤。

(八)會計報表會計報表是綜合反映企業(yè)一定時期財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的書面文件。企業(yè)編制的會計報表主要有資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。掌握它們的編制原則以及通過閱讀報表可以了解哪些信息。其中，現(xiàn)金流量表的編制是本章的難點?，F(xiàn)金流量表是以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財務(wù)狀況變動的報表。這里的現(xiàn)金是指企業(yè)庫存現(xiàn)金、可以隨時用于支付的存款，以及現(xiàn)金等價物。其基本結(jié)構(gòu)包括經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量。在我國，現(xiàn)金流量表以直接法編制，但在現(xiàn)金流量表的補充資料中還單獨按照間接法反映經(jīng)營活動現(xiàn)金流量的情況。

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