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三、內容輔導

第一部分《城市房地產開發(fā)經營管理條例》輔導

一、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》出臺背景實施時間：

中華人民共和國國務院令第248號第11號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》自2001 年10月27日起施行。

二、重要條文學習

第一章　總　則

第一條　為了規(guī)范房地產開發(fā)經營行為，加強對城市房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理，促進和保障房地產業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規(guī)定，制定本條例。

第二條　本條例所稱房地產開發(fā)經營，是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

第三條　房地產開發(fā)經營應當按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。

第四條　國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與房地產開發(fā)經營有關的土地管理工作。

第二章　房地產開發(fā)企業(yè)

第五條　設立房地產開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件：

(一)有100萬元以上的注冊資本;

(二)有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

第六條　外商投資設立房地產開發(fā)企業(yè)的，除應當符合本條例第五條的規(guī)定外，還應當依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關審批手續(xù)。

第七條　設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記;對不符合條件不予登記的，應當說明理由。

工商行政管理部門在對設立房地產開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發(fā)主管部門的意見。

第八條　房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案：

(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。

第九條　房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經營業(yè)績等，對備案的房地產開發(fā)企業(yè)核定資質等級。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

例題：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。

A、 10

B、30

C.60

D.90

答案：B

解析：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內.持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。

例題：房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書不是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。( )

答案：√

解析：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內.持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。(1)營業(yè)執(zhí)照復印件;(2)企業(yè)章程;(3)驗資證明;(4)企業(yè)法定代表人的身份證明;(5)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。

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