土地估價師《案例與報告》模擬試題

1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項（?。賴覙藴?。
A．《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》
B．《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C．《農(nóng)用地估價規(guī)程》
D．《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
標準答案：a
解析：國家標準有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項（　）屬行業(yè)標準。
A．《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B．《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C．《土地估價報告規(guī)范格式》
D．《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
標準答案：b
解析：行業(yè)標準有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項（　）屬技術(shù)標準。
A．《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B．《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C．《土地估價報告規(guī)范格式》
D．《農(nóng)用地估價規(guī)程》
標準答案：c
解析：《土地估價報告規(guī)范格式》為技術(shù)標準。

4、受理估價委托時，估價人員應明確的估價基本事項有（?。?br /> A．估價原則
B．估價目的
C．估價對象
D．估價期日
E．估價方法
標準答案：b，c，d
解析：根據(jù)土地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容：估價目的、估價對象、估價期日，等等。

5、下列說法錯誤的是（?。?br /> A．只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求，才能對該土地估價
B．只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求，才能對該土地估價
C．只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，才能對該土地估價
D．只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，就可以對該土地估價
E．只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對該土地估價
標準答案：a，b，c，e www.tudigujia.com
解析：答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件，所以是錯誤的。

6、為保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正，以下哪項（?。┦墙邮芪泄纼r必須遵循的原則。
A．簽訂估價合同
B．坐等委托
C．爭取時效
D．提高估價質(zhì)量
E．適應國際化的要求
標準答案：a，c，d，e
解析：答案B坐等委托與保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正沒有關(guān)系，為錯誤答案，其他為正確答案。

7、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性（　）。
A．估價委托的法律依據(jù)
B．明確土地估價雙方權(quán)利與義務
C．降低估價收益風險
D．爭取更多業(yè)務
E．明確估價方法
標準答案：a，b，c
解析：簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項：估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權(quán)利與義務、降低估價收益風險。

8、估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項（?。?br /> A．委托人的名稱或者姓名和住所
B．估價機構(gòu)的名稱和住所
C．估價對象
D．估價方法
E．估價時點
標準答案：a，b，c，e
解析：估價委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構(gòu)的名稱和住所、估價對象、估價時點，等等，但是不包含估價方法。

9、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項（?。┎粚儆趪覙藴?。
A．《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》
B．《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C．《農(nóng)用地估價規(guī)程》
D．《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
E．《農(nóng)用地定級規(guī)程》
標準答案：b，c，d，e
解析：國家標準有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

10、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項（?。傩袠I(yè)標準。
A．《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B．《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C．《農(nóng)用地估價規(guī)程》
D．《農(nóng)用地定級規(guī)程》
E．《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
標準答案：b，c，d
解析：行業(yè)標準有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

11、我國的地價體系是以（?。榛A的。
A．基準地價
B．標定地價
C．宗地地價
D．路線價
標準答案：a，b，c
解析：我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價；城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。

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（責任編輯：中大編輯）

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