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土地估價師考試案例與報(bào)告  模擬試題（3）

1、估價報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括(　)。

A.估價結(jié)論的準(zhǔn)確性

B.文字表達(dá)水平

C.估價方法選擇的正確性

D.參數(shù)確定的合理性E.估價方法的多樣性

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

解析：估價報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確，方法正確，參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價報(bào)告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為：委托估價方名稱、估價目的。

2、估價技術(shù)報(bào)告的作用是(　)。

A.提交委托評估方

B.提交給土地管理部門確認(rèn)或備案

C.提交給土地使用者

D.土地估價機(jī)構(gòu)存檔

E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案：b，d

解析：估價技術(shù)報(bào)告的作用主要是作為土地估價報(bào)告的一部分，提交給土地管理部門確認(rèn)或備案，是政府對地價評估管理的需要，土地估價機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方，而估價技術(shù)報(bào)告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系，沒有這項(xiàng)內(nèi)容。

3、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是(　)。

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或其他用地50年。

4、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有(　)。

A.居住用地50年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

E.綜合或其他用地40年

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，e

解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(3)綜合或其他用地50年。

5、土地估價報(bào)告的使用方向有哪幾種(　)。

A.價值依據(jù)

B.訴訟證據(jù)

C.記帳依據(jù)

D.價格依據(jù)

E.抵押依據(jù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

解析：根據(jù)土地估價的目的，可以知道土地估價報(bào)告的使用方向應(yīng)為價值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。

6、常見的土地估價目的有(　)。

A.上市

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃

E.買賣

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

解析：根據(jù)土地估價目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。

7、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解到以下哪項(xiàng)(　)宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。

A.容積率限制

B.建筑物高度限制

C.覆蓋率限制

D.用途和利用限制

E.房屋所有權(quán)人

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

解析：通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。

8、估價資料收集的方法主要有(　)。

A.現(xiàn)場踏勘

B.私人獲得

C.預(yù)測所得

D.從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價機(jī)構(gòu)取得各種資料

E.買賣所得

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，d

解析：估價資料收集的方法主要有現(xiàn)場踏勘、從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價機(jī)構(gòu)取得各種資料。

9、以下屬于其他輔助資料的是(　)。

A.歷史地價資料

B.地籍圖

C.市政管線圖

D.土地交易資料

E.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，e

解析：其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：

1.歷史地價資料;

2.有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價格變動指數(shù);

3.土地開發(fā)和經(jīng)營的政策法規(guī)、條例、規(guī)定;

4.有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等;

5.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）