案例分析

某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000平方米。其中，宗地A為一舊住宅，土地總面積8500平方米；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地總面積7000平方米，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地總面積為1500平方米，除讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000平方米，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏資金，該宗地已現(xiàn)值5年。

上述四宗地由當?shù)厥型恋貎涫召徶行拇碚y(tǒng)一收購，經整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0-3.5。請根據以上情況，回答下列問題：

1、市土地儲備收購中心在對宗地A進行收購補償時時，有人認為只要對房屋進行補償，不包括土地補償，請從土地資產管理的角度判斷該說法是否正確，并簡述理由；

2、為保證企業(yè)甲的順利搬遷，市土地儲備收購中心需對其所使用的國有劃撥土地進行補償，試問：如以現(xiàn)狀用途的評估價作為補償依據，如何對該國有劃撥土地進行評估，請簡述評估思路；

3、根據國家有關規(guī)定，市土地儲備收購中心在收購宗地C時，應對公司乙的土地使用權進行補償，請問：如何確定補償價格？

4、根據法律規(guī)定，對宗地D應如何處置，并說明法律依據；

5、該中心區(qū)域整理后，擬將土地進行公開出讓，請問可采用哪幾種方式出讓，并簡述不同出讓方式的基本特點；

6、市土地儲備收購中心為確定公開出讓底價，擬委托一土地估價機構對該宗地的價格進行評估，請問：

（1） 該土地估價機構接受委托后，應按何程序進行評估；

（2） 可以選用哪兩種方法進行估價，為此應收集哪些資料。

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（責任編輯：中大編輯）

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