一、判斷題(10題，題號(hào)1—10，共10分。請(qǐng)判斷各題說法正確或錯(cuò)誤，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“√”，錯(cuò)誤涂“×”。評(píng)分說明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

1.土地還原利率大小與待估宗地的土地權(quán)利、土地用途相關(guān)。( )

2.采用市場比較法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，比準(zhǔn)案例應(yīng)處于同一供需圈，也就是“區(qū)域因素”所描述的范圍。( )

3.土地估價(jià)是為交易雙方進(jìn)行土地交易提供價(jià)值參考。( )

4.采用成本逼近法評(píng)估城鎮(zhèn)待拆遷國有土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)可按拆遷安置費(fèi)計(jì)算。拆遷安置費(fèi)主要包括拆除房屋及構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。( )

5.采用剩余法估價(jià)時(shí)，應(yīng)該把握好最佳開發(fā)利用方式的分析、開發(fā)總價(jià)值的預(yù)測，以及開發(fā)成本、開發(fā)期、利潤等項(xiàng)的估算。( )

6.土地評(píng)估價(jià)格的高低與土地估價(jià)人員的水平關(guān)系很大，估價(jià)師水平越高，評(píng)估價(jià)格越高。( )

7.在規(guī)劃限定的其他條件不變的情況下，單位地價(jià)與土地容積率呈正相關(guān)。( )

8.某待估宗地設(shè)定有他項(xiàng)權(quán)利后，會(huì)適當(dāng)提高該宗地的市場價(jià)值。( )

9.相對(duì)于土地面積、土地形狀等條件，交通條件對(duì)地價(jià)水平的影響最大。( )

10.在采用收益還原法計(jì)算附著有建筑物的土地價(jià)格時(shí)，需要遵循最有效使用原則，將土地收益從房地收益中分離出來。( )

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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