2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

1.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是( )。

A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

【答案】BD

【解析】土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

2.土地市場的管理手段包括( )。

A.土地利用規(guī)劃與計劃手段

B.地籍管理手段

C.土地價格調(diào)控手段

D.土地稅收和金融手段

【答案】ABCD

3.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與( )相協(xié)調(diào)。

A.國土規(guī)劃

B.區(qū)域規(guī)劃

C.江河流域規(guī)劃

D.土地利用總體規(guī)劃

【答案】ABCD

4.下列( )是編制土地利用總體規(guī)劃的原則。

A.適當(dāng)控制非農(nóng)建設(shè)占用耕地

B.提高土地利用效率

C.統(tǒng)籌安排各類用地

D.占用耕地與開發(fā)復(fù)墾相結(jié)合

【答案】BCD

5.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有自己的名稱和組織機構(gòu)，( )等。

A.有足夠的專業(yè)技術(shù)人才

B.有固定的經(jīng)營場所

C.必須具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)

D.有符合國家規(guī)定的注冊資本

【答案】ABD

1.我國城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計稅基礎(chǔ)是( )。

A.標(biāo)定地價

B.土地交易價格

C.土地登記面積

D.實際占用土地面積

【答案】D

【解析】《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，我國城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計稅基礎(chǔ)是實際占用土地面積。

2.刑法土地條款中，對以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓.倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處( )。

A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

C.處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

D.處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

【答案】A

【解析】《刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓.倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

3.違反土地管理法規(guī)、非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是( )。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)

A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

B.處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

D.處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

答案：A

解析：《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

4.根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，( )等自然資源，都屬于國家所有。

A.礦藏、水流

B.森林、山嶺

C.草原、荒地、灘涂

D.法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂

答案：ABCD

解析：礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

5.對買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的(

)以下。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

答案：D

解析：對買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。

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