1、對于倉儲業(yè)用地價格評估，其土地利用的（）及對相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應重點考慮的因素。

A、機會成本

B、風險

C、方式

D、約束

【答案】A

【解析】對于倉儲業(yè)用地價格評估，其土地利用的機會成本及對相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應重點考慮的因素。

2、以下不屬于影響工業(yè)用地的區(qū)域因素是（）。

A、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況

B、污染排放狀況及治理狀況

C、產(chǎn)業(yè)管制

D、經(jīng)營類別

【答案】D

【解析】區(qū)域因素（1）交通狀況：對外交通便捷程度交通管制距貨物集散地（車站碼頭機場）距離及貨物集散地的規(guī)模檔次道路構(gòu)造及檔次道路體系等；（2）基礎設施狀況：||供水排水供熱供電供氣等狀況；（3）環(huán)境狀況：污染排放狀況及治理狀況距危險設施或污染源的臨近程度自然條件等；（4）工業(yè)區(qū)成熟度：相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況工業(yè)區(qū)的未來發(fā)展趨勢等；（5）行政因素：規(guī)劃限制政府的特殊政策產(chǎn)業(yè)管制等。

3、以下不屬于工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點是（）

A、與危險設施的距離

B、綠化程度

C、與污染源的距離

D、污染排放及治理狀況

【答案】B

【解析】工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點是：污染排放狀況及治理狀況距危險設施或污染源的臨近程度自然條件等；

4、居住用地估價，宜選用（）和基準地價系數(shù)修正法。

A、路線價法外語學習網(wǎng)

B、收益還原法

C、剩余法

D、市場比較法

E、長期趨勢法

【答案】B，C，D

5、工業(yè)用地估價一般宜采用（）。

A、市場比較法。

B、長期趨勢法

C、基準地價系數(shù)修正法

D、成本逼近法E、剩余法

【答案】A，C，D

【解析】工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

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