21、土地價(jià)格是土地權(quán)利和（D）的購買價(jià)格。

A、價(jià)值

B、有效需求

C、使用價(jià)值

D、收益

【解析】土地不具移動性，其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益。因此，土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購買價(jià)格。

22、下列對土地估價(jià)的描述不正確的是（B）。

A、土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B、同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C、同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D、土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

【解析】城市規(guī)劃屬于影響地價(jià)的行政因素。

23、地價(jià)影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的（C）。土地估價(jià)師

A、一般因素

B、個(gè)別因素

C、區(qū)域因素

D、特殊因素

【解析】土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)會對一個(gè)城市的區(qū)域范圍內(nèi)的地價(jià)產(chǎn)生影響，因此是區(qū)域因素。

24、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢，地價(jià)上升的速度（A）一般商品價(jià)格的上升速度。

A、高于

B、等于

C、低于

D、無法判斷

【解析】這是土地自身的一個(gè)特性，首先，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價(jià)不斷上漲；其次，由于整個(gè)社會的資本有機(jī)構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢，從而使地價(jià)呈上升勢態(tài)。所以隨著社會的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格的上升速度。

25、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有（B）的替代性土地的價(jià)格所決定。

A、相同區(qū)域

B、相同性質(zhì)

C、相同級別

D、相同用途

【解析】這是考察土地估價(jià)的替代原則，其內(nèi)容之一即土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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