2010年土地估價(jià)師《理論方法》經(jīng)典試題

　1.土地的開(kāi)發(fā)周期一般根據(jù)開(kāi)發(fā)土地的面積規(guī)模和( )確定。

A. 投資數(shù)額

B.開(kāi)發(fā)的難易程度

C.資金來(lái)源

D.規(guī)劃要求

答案：B

解析：土地的開(kāi)發(fā)周期一般根據(jù)開(kāi)發(fā)土地的面積規(guī)模和開(kāi)發(fā)的難易程度確定。

2.將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40%、30%、20%、10%的路線法則是( )。

A. 慎格爾法則

B.蘇慕斯法則

C.霍夫曼法則

D.哈柏法則

答案：A

解析：將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40%、30%、20%、10%的路線法則是慎格爾法則。

3.若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照( )確定。

A. 整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 來(lái)源:考試通

B.以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期

C.以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半

D.以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期

答案：B

解析：若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期。

4.根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是( )。

A. 重置成本

B.物理成本

C重建成本

D. 經(jīng)濟(jì)成本

答案：C

解析：重建成本：根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本。

5.里地線將街區(qū)土地劃分為( )。

A. 里地與袋地

B.表地與里地

C.臨街地與表地

D.里地與騎樓地

答案：B

解析：里地線將街區(qū)土地劃分為表地與里地。

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