2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價(jià)師考試試題：《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測(cè)，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

1.影響地價(jià)的行政因素不包括( )。

A.土地制度

B.住房制度

C.城市化進(jìn)程

D.行政隸屬變更

2.土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括( )不同。

A.表示方式

B.價(jià)格基礎(chǔ)

C.生產(chǎn)成本

D.形成時(shí)間

3.按土地價(jià)格的表達(dá)方法分類，地價(jià)可分為( )。

A.交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格

B.土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)

C.申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)

D.所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格

4.土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是( )價(jià)格。

A.租賃權(quán)

B.抵押權(quán)

C.使用權(quán)

D.收益

5.土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的是( )。

A.路線價(jià)估價(jià)法

B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

C.成本逼近法

D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

6.土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)( )，評(píng)定出土地等級(jí)。

A.土地價(jià)值的優(yōu)劣

B.土地區(qū)位

C.土地使用價(jià)值的優(yōu)劣

D.土地成本

7.已出讓的國(guó)有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。從土地估價(jià)的角度分析，符合( )。

A.替代原則

B.貢獻(xiàn)原則

C.變動(dòng)原則

D.協(xié)調(diào)原則

8.根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為( )。

A.林業(yè)區(qū)

B.草田輪作區(qū)

C.谷物輪作區(qū)

D.自由農(nóng)作區(qū)

9.人們出行的便捷與否和距站點(diǎn)的距離有關(guān)，按一般規(guī)律，每個(gè)站點(diǎn)的影響半徑在( ) km之間，超過這個(gè)半徑，人們就會(huì)到其他站點(diǎn)去。

A.0～0.3

B.0.3～0.5

C.0.3～0.7

D.0.5～0.7

10.下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法錯(cuò)誤的是( )。

A.農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B.農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源

C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

D.農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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