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報告評分細則

(一)土地估價報告(5分)

第一部分 摘要(1分)

審查要點：①估價結果。總地價、單位面積地價、總地價大寫、幣種、估價結果一覽表等;②估價師簽字、機構蓋章等。

第二部分 估價對象界定(1分)

審查要點：估價對象具體范圍界定及估價對象面積、土地使用者、土地用途說明等。

第三部分 土地估價結果及其使用 (1分)

審查要點：估價的前提條件和假設條件，估價結果和估價報告的使用限制、有效期限等。

第四部分 附件 (2分)

審查要點：宗地位置示意圖、估價對象照片，土地使用證及權屬證明、估價機構注冊證書及簽字土地估價師證書復印件等。

(二)土地估價技術報告(90分)

第一部分 總述(12分)

審查要點：

1、估價目的(1分)

(1)誰委托估價，為什么估價;(2)估價結果應用方向。

2、估價依據(jù)(3分)

(1)估價依據(jù)是否全面;(2)估價依據(jù)是否考慮了最新政策調(diào)整;

(3)估價依據(jù)是否具有針對性。

3、地價定義(4分)

(1)土地用途。說明證載用途、實際用途(或規(guī)劃用途)、設定用途等。(1分)

(2)土地使用權性質(zhì)。分別說明現(xiàn)狀和設定土地使用權性質(zhì)。

是劃撥土地使用權，還是出讓土地使用權，或作價出資(入股)土地使用權、授權經(jīng)營土地使用權。若為出讓土地使用權，需說明出讓年期、剩余土地使用年期等。(1.5分)

(3)土地開發(fā)程度。說明宗地內(nèi)外實際開發(fā)程度和本次估價所設定的開發(fā)程度及其理由。(1分)

(4)估價期日 (0.5分)

4、估價結果(1分) .

土地單價、總地價、總地價大寫、幣種等。

5、需要特殊說明的事項(3分)

(1)資料來源及未經(jīng)實地確認或無法確認資料說明;(0.5分)

(2)對估價結果可能產(chǎn)生影響的變化事項(地價指數(shù)、開發(fā)程度、設定用途等)說明;(1分)

(3)估價對象的特殊性、估價中未考慮的因素及采取的特殊處理;(1分)

(4)其他需要特殊說明的問題。(0.5分)

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（責任編輯：中大編輯）

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