中國土地估價師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2014年土地估價師考試，網(wǎng)校結(jié)合土地估價師綱，特編輯整理了2014年土地估價師考試科目《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》知識點，希望對您參加本次考試有所幫助!

(一)考試目的

測試應(yīng)考人員對土地與房屋測量基礎(chǔ)知識的理解和掌握程度

(二)考試基本要求

掌握：土地與房屋測繪圖紙種類與要素，土地面積測算方法，房屋面積測算及分?jǐn)偂?/p>

熟悉：測量誤差與精度的概念，土地與房屋測繪的技術(shù)規(guī)范及精度要求，房屋面積種類與含義。

了解：土地及房屋測繪的特點。

(三)考試范圍

1.測量誤差與精度

(1)測量誤差的概念

(2)測量精度的概念

2.房地產(chǎn)測繪的技術(shù)規(guī)范

(1)房地產(chǎn)測繪規(guī)范的含義

(2)房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

3.房地產(chǎn)測繪的精度要求

4.土地與房屋測繪中的相關(guān)圖紙

(1)地形圖

(2)地籍圖

(3)房產(chǎn)圖

5.土地面積測算方法

(1)圖解法

(2)解析法

6.房屋面積種類

(1)建筑面積和使用面積

(2)套內(nèi)建筑面積

(3)公用建筑面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e

(4)預(yù)測面積、實測面積

(5)合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積

7.房屋面積測算

(1)房屋面積測算方法

(2)房屋面積的測算內(nèi)容

8.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算方法

二、本章知識匯總：

(一)、測量誤差與精度

1.測量誤差的概念： 使用任何儀器進(jìn)行測量時，都存在測量誤差。測量結(jié)果與測量的真值之間的差異，稱為測量誤差。真值就是一個量所具有的真實數(shù)值。真值是一個理想概念，實際應(yīng)用中通常用實際值來替代真值。實際值是根據(jù)測量誤差的要求，用更高一級的標(biāo)準(zhǔn)器具測量所得之值。

因為在實踐中，由于實驗理論上存在著近似性，方法上難以很完善，實驗儀器靈敏度和分辨能力有局限性，周圍環(huán)境不穩(wěn)定等因素的影響，待測量的真值是不可能測得的，所以測量結(jié)果和被測量真值之間總會存在或多或少的偏差，這種偏差就叫做測量(值)的誤差。設(shè)被測量的真值為N′，測得值為N，則測量誤差Δ′N為Δ′N=N-N′。

2、形成測量誤差的原因主要有以下幾方面：

1)、影響誤差，是指由于溫度、濕度、振動、電源電壓、電磁場等環(huán)境因素和儀表要求條件不一致而引起的誤差。

2)、方法誤差，是指由于測量方法不合理而造成的誤差。

3)、人身誤差，是指測量人員由于分辨力、視力疲勞、不良習(xí)慣或缺乏責(zé)任心，如讀錯數(shù)字、操作不當(dāng)?shù)纫鸬恼`差。

4)、儀器誤差，是測量儀器本身及其附件引入的誤差。例如儀器的零點漂移、刻度不準(zhǔn)確等引起的誤差。

5)、測量對象變化誤差，是指由于測量過程中測量對象的變化使得測量值不準(zhǔn)確而引起的誤差。

3、誤差的分類：

測量誤差主要分為三大類：系統(tǒng)誤差、隨機誤差、粗大誤差。

其中：

①在觀測結(jié)果中，有時還會出現(xiàn)錯誤，稱之為粗差。

②在相同觀測條件下，對某量進(jìn)行一系列觀測，如果誤差出現(xiàn)的符號和大小均相同，或按一定的規(guī)律變化，這種誤差稱為系統(tǒng)誤差。

③在相同的觀測條件下，對某量進(jìn)行一系列的觀測，如果觀測誤差的符號和大小都不一致，表面上沒有任何規(guī)律性，這種誤差稱為偶然誤差。

4.測量精度的概念：觀測結(jié)果、計算值或估計值與真值(或被認(rèn)為是真值)之間的接近程度。

精度是誤差的反義詞，精度的高低是用誤差來衡量的。誤差大則精度低，誤差小則精度高。通常把精度區(qū)分為：

1)、準(zhǔn)確度：它是系統(tǒng)誤差大小的反映

2)、精密度：它是隨機誤差大小的反映

3)、精確度：它是系統(tǒng)誤差和隨機誤差兩者綜合的反映

由此可見，精密度高未必準(zhǔn)確度一定高，反之亦然。在以上兩種情況下，精確度都不一定高。只有在精確度高的情況下，才表明準(zhǔn)確度和精密度都高。

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