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土地估價師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：課堂筆記二（10）

(1)土地登記的類型

土地登記按其不同特點分為初始土地登記和變更土地登記。

1)初始土地登記

是在規(guī)定的期限內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地，或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記，亦稱土地總登記。

2)變更土地登記

也稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記，指在初始土地登記的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地使用者、所有者和他項權(quán)利者的土地權(quán)利或主要用途發(fā)生變更而隨時辦理的登記。包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。

(2)土地登記的程序

1)土地登記申請

初始土地登記申請時，國有土地使用權(quán)由使用國有土地的單位及法定代表人或者使用國有土地的個人申請登記。集體土地所有權(quán)由村民委員會或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織及法定代表人申請登記。集體土地使用權(quán)由使用集體土地的單位及法定代表人或者使用集體土地的個人申請登記。土地他項權(quán)利需要單獨申請的，由有關(guān)權(quán)利人申請登記。

例題：初始土地登記通常采用共同申請的方式。() (2002土地管理基礎(chǔ)試題)

答案：X

解析：初始土地登記通常采用分別申請的方式。

2)地籍調(diào)查

地籍調(diào)查系土地登記機關(guān)按規(guī)程要求，對申請登記的土地采取實地調(diào)查、核實、定界、測量、成圖等措施，查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地所有者、使用者和他項權(quán)利者的有關(guān)情況，為權(quán)屬審核、注冊登記和頌發(fā)土地證書提供依據(jù)。地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。

3)權(quán)屬審核

土地管理部門應(yīng)當在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請之日起三十日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，并報經(jīng)批準后進行注冊登記，頒發(fā)、更換或者更改土地證書。

土地管理部門應(yīng)當在受理土地他項權(quán)利設(shè)定登記、土地他項權(quán)利變更登記和注銷土地登記申請之日起十五日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核后辦理注冊，登記或者注銷登記，頒發(fā)或者更換土地他項權(quán)利證明書，或者將注銷登記的結(jié)果書面通知當事人。

土地管理部門作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應(yīng)當自接到申請之日起十五日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當事人。

4)注冊登記

5)核發(fā)或更改土地證書

例題：土地登記以()行政區(qū)為基本單位。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

A.鎮(zhèn)級

B.縣級

C.市級

D.省級

答案：B

解析：土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行。具體運作由縣級以上人民政府土地管理部門負責(zé)。

(3)土地他項權(quán)利登記的內(nèi)容及特點

1)土地他項權(quán)利登記的內(nèi)容：

①土地他項權(quán)利人、義務(wù)人;

②土地位置及其面積;土地用途和等級;土地使用權(quán)性質(zhì);

③土地他項權(quán)利種類及范圍;土地他項權(quán)利設(shè)定日期，權(quán)利順序等。

(2)土地他項權(quán)利登記的特點：

①土地他項權(quán)利設(shè)定登記不涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，因此，其設(shè)定登記和變更登記不需要報人民政府批準，經(jīng)土地行政主管部門批準后，即可直接進行注冊登記。

②土地他項權(quán)利的登記在宗地原《土地登記卡》上進行。

(4)土地權(quán)利登記的內(nèi)容及特點

1)土地登記的內(nèi)容

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