1、現場調查的內容包括（）。

A.地產基本項目

B.土地實體狀況

C.周邊環(huán)境狀況

D.土地使用者

E.交通狀況

【答案】A，B，C

【解析】根據現場調查的內容知道。

2、現場調查的資料有（）。

A.現場勘察記錄

B.影響資料

C.草圖

D.問卷

E.土地使用權證

【答案】A，B，C，D

【解析】根據現場調查的資料，還包括相關資料，但是沒有E.土地使用權證。

3、現場勘察結果記錄的作用有（）。

A.現場勘察工作的重要環(huán)節(jié)

B.估價技術線路選擇工作的重要依據

C.估價因素修正工作的重要依據

D.培養(yǎng)估價人員土地估價現場調查的能力

E.形成估價假設工作的重要依據

【答案】A，B，C，E

【解析】現場勘察結果記錄是現場勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價技術線路選擇、估價因素修正、形成估價假設等工作的重要依據。

4、現場調查的目的有（）。

A.核實驗證，保證價值與估價對象嚴格對應相符

B.觀察土地實體特征

C.了解周邊規(guī)劃

D.現場體驗周邊環(huán)境

E.調查人文景觀

【答案】A，B，D

【解析】現場調查的目的：1.核實驗證，保證價值與估價對象嚴格對應相符；2.觀察土地實體特征；3.現場體驗周邊環(huán)境。

5、替代原則可以在（）估價方法中得以應用。

A.路線價法

B.市場比較法

C.基準地價系數修正法

D.收益還原法

E.現金流量法

【答案】A，B，C，D

【解析】根據替代原則概念和路線價法、市場比較法、基準地價系數修正法、收益還原法理論依據可知道。

 

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