第十八題    房價(jià)問題
 
（一）目前房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題

目前房地產(chǎn)存在的突出問題，包括以下幾個(gè)方面：第一，房價(jià)上漲過快。2000年以來，商品房及商品住宅平均銷售價(jià)格漲幅突破了兩位數(shù)。第二，市場(chǎng)需求偏大，供需矛盾突出。目前房地產(chǎn)已由前些年的需求不足轉(zhuǎn)變?yōu)殡A段性、結(jié)構(gòu)性的需求過度擴(kuò)張。第三，部分地區(qū)房地產(chǎn)投資增長仍然偏快。第四，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理。非住宅開發(fā)比例偏大，空置面積上升。中低價(jià)位、中小戶型商品住宅供應(yīng)比例偏低。

（二）穩(wěn)定房價(jià)的措施

我對(duì)政府穩(wěn)定房價(jià)問題的思考
 
近兩年，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)遍地開花，為我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。但與此同時(shí)，局部地區(qū)房價(jià)過高成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，上海、北京等地的黃金地段房價(jià)甚至超過每平方米3萬元人民幣，普通居民根本無法負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)泡沫的積聚，正在成為我國社會(huì)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的威脅。

房價(jià)過高，與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化加速、居民消費(fèi)需求提高有關(guān)，商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、中低價(jià)位商品房比重太低也是重要原因，而且政府、開發(fā)商和“炒房者”都有很大責(zé)任。
來源：www.examda.com
面對(duì)如此狀況，2005年我國政府果斷出手，出臺(tái)一系列平抑房價(jià)的政策，被稱為“政策組合拳”。從2006年初官方公布的各地房價(jià)數(shù)據(jù)看，房價(jià)漲幅與往年周期相比下降并趨于穩(wěn)定，表明這些調(diào)控措施取得了初步成效。但是，自2006年3月份以來，北京、天津、深圳、廣州等部分城市又開始大幅上漲，在此背景下，國務(wù)院又提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六條措施，即“國六條”。政府要做好穩(wěn)定房價(jià)的工作，應(yīng)根據(jù)“國六條”的基本精神，在以下方面采取果斷措施：

1、從供應(yīng)方面進(jìn)行調(diào)節(jié)。保持合理的土地供給并擴(kuò)大房屋供給量，達(dá)到“有限過?！保韵績r(jià)上升過猛的推動(dòng)力；在繼續(xù)建設(shè)配套商品房的同時(shí)，特別要注重供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善，落實(shí)中低價(jià)位商品房的供應(yīng)保障，定向建造面向中等偏下收入家庭和動(dòng)遷家庭的經(jīng)濟(jì)型商品住宅。

2、從需求方面進(jìn)行調(diào)節(jié)。主要運(yùn)用信貸和利率杠桿，抑制境內(nèi)外投機(jī)炒房熱潮；通過正面宣傳，引導(dǎo)暫時(shí)缺乏購房能力的低收入家庭和就業(yè)不久的年輕人消除急躁情緒，將需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)；嚴(yán)格限制地方政府因政績工程和形象工程而大拆大建，控制因拆遷造成的被動(dòng)性住房需求。
來源：www.examda.com
3、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓和監(jiān)管。對(duì)于開發(fā)商囤積土地、中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)商串通起來哄抬房價(jià)要加大處罰力度；繼續(xù)清理整頓涉及住房建設(shè)的項(xiàng)目收費(fèi)。對(duì)不合法、不合理的收費(fèi)要堅(jiān)決予以取締，繼續(xù)降低部分過高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)范商品住房價(jià)格的銷售行為，商品房銷售實(shí)行一房一價(jià)、售房明碼標(biāo)價(jià)制度；規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為；依法加強(qiáng)對(duì)涉及住房價(jià)格和收費(fèi)的監(jiān)督檢查。對(duì)部分住房價(jià)格上漲過快的地區(qū)和城市要重點(diǎn)檢查，對(duì)違反規(guī)定的不正當(dāng)行為要嚴(yán)肅查處。

4、完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度。公布詳細(xì)、明確的供求信息；有效引導(dǎo)公眾理性消費(fèi)；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)測(cè)調(diào)控，各地要及時(shí)掌握房地產(chǎn)及其相關(guān)商品價(jià)格運(yùn)行態(tài)勢(shì)，關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)群眾的影響；此外，還要改進(jìn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)和分析方法。

（責(zé)任編輯：）