物權(quán)法部分

　　(一)物的概念及分類

　　物是能滿足人的需要，并為人能夠支配的物體或自然力。民法上的物與狹義上的財產(chǎn)是同義語。

　　但廣義上的財產(chǎn)，不僅包括物，還包括財產(chǎn)權(quán)利和財產(chǎn)義務(wù)。

　　1.動產(chǎn)與不動產(chǎn)

　　動產(chǎn)是能夠移動并且不因移動損害價值的物，不動產(chǎn)是不能夠移動或雖可移動但卻會因移動損害 價值的物。物就數(shù)量而言，大多數(shù)屬于動產(chǎn)，為了簡約法律用語，法律一般以列舉的方法界定不動產(chǎn)，而 不動產(chǎn)以外的物，則解釋為動產(chǎn)。

　　2.流通物與限制流通物

　　流通物亦稱融通物，是指法律允許在自然人或法人之間自由讓與的物;限制流通物，是法律對流通 的范圍有所限制的物。

　　3、特定物與種類物

　　特定物是獨具特征被特定化并且無從替代的物。特定物既包括獨一無二物，也包括經(jīng)當(dāng)事人指定 后被特定化的種類物，特定物因其不可替代性，故也稱不可替代物。種類物是以品種、規(guī)格、質(zhì)量或度量 衡確認的一類具有共同特征的物。種類物在交易時，具有可替代性，故也稱可替代物。種類物如經(jīng)當(dāng)事 人指定后，也可成為特定物。

　　4、原物與孳息

　　原物是指依自然屬性或法律的規(guī)定，能夠產(chǎn)生收益的物。孳息物是原物產(chǎn)生之物。依自然屬性產(chǎn)生的孳息稱天然孳息，依法律規(guī)定產(chǎn)生的孳息稱法定孳息。

　　(二)有價證券

　　有價證券是指設(shè)定并證明持券人有權(quán)取得一定財產(chǎn)權(quán)利的書面憑證，有價證券所代表的一定權(quán)利 與記載該權(quán)利的書面憑證合二為一，權(quán)利人行使權(quán)利，原則上不得離開證券進行。有價證券的債務(wù)人是 特定的，即證券的權(quán)利人只能請求證券上記載的債務(wù)人履行債務(wù)，有價證券的持有人轉(zhuǎn)讓證券，不影響 債務(wù)人對債務(wù)的履行。有價證券的債務(wù)人的支付是單方義務(wù)，即債務(wù)人在履行債券義務(wù)時，除收回證券 外，不得要求權(quán)利人支付相應(yīng)對價，必須“無條件給付”。

　　(三)所有權(quán)

　　財產(chǎn)所有權(quán)是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對屬于他的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 其特征有:所有權(quán)是絕對權(quán);所有權(quán)是排他性的權(quán)利;所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利;所有權(quán)具有永久性。

　　1.動產(chǎn)所有權(quán)的善意取得制度

　　善意取得亦即時取得，指原物由占有人轉(zhuǎn)讓善意第三人(即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第 三人)時，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請求善意第三人返還原物。這里的原物 只限于動產(chǎn)。

　　在我國司法實踐中，根據(jù)不同情況，來決定是否返還原物。

　　(1)如果第三人是無償?shù)貜臒o權(quán)轉(zhuǎn)讓該項財產(chǎn)的占有人那里取得財產(chǎn)，所有人在任何情況下都有權(quán) 向該第三人請求返還原物。

　　(2)第三人如果是有償?shù)夭⑸埔獾貜恼加腥颂幦〉秘敭a(chǎn)。在這種情況下，要區(qū)分占有人的占有是否 基于所有人的意思取得。如果占有人的占有不是基于所有人的意思而取得，所有人有權(quán)向第三人請求 返還原物。注意，第三人如果是從出賣同類物品的公共市場上買得的，即使是盜贓、遺失物，所有人也無 權(quán)向第三人請求返還原物。

　　最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十九條指 出第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益?！钡牵鶕?jù)我國法律和司法實踐， 對于贓物、遺失物等不適用于善意取得。根據(jù)《民法通則》第七十九條規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏 物、遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)歸國家所有或歸還失主，也不適用善意取得制度。

　　2.共有

　　共有指兩個或兩個以上的人(公民或法人)對同一項財產(chǎn)享有財產(chǎn)權(quán)。其特征有:共有財產(chǎn)的主體 不是單一的，而是兩個或兩個以上的公民、法人或公民和法人。

　　《民法通則》確認了兩種共有形式，即按份共有和共同共有。按份共有指兩個或兩個以上的人對同 一項財產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。共同共有是指兩個或兩個以上的人對于同一項財產(chǎn)的全部，不分份額 地、平等地孕有所有權(quán)。共同共有是不確定份額的共有，只要共問共有關(guān)系存在，共有人就不能劃分自 己對財產(chǎn)的份額只有在共同共有關(guān)系消滅，對共有財產(chǎn)進行分割時，才能確定各個共有人應(yīng)得的份額。

　　除了一般的共有形態(tài)以外，還有準(zhǔn)共有。準(zhǔn)共有，是指兩個或兩個以上的人(公民或法人)共同享有 所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)。準(zhǔn)共有的標(biāo)的只限于所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)，人身權(quán)(包括人格權(quán)、身份權(quán))不可以 為準(zhǔn)共有的標(biāo)的。

　　(四)物權(quán)法對預(yù)告登記的規(guī)定

　　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu) 申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　(五)物權(quán)法對動產(chǎn)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更和消滅的規(guī)定

　　(1)動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　(2)船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　(3)動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人巳經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。

　　(4)動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三 人返還原物的權(quán)利代替交付。

　　(5)動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。

　　(六)物權(quán)法為保障權(quán)利人物權(quán)的規(guī)定

　　(1)物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　(2)因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。

　　(3)無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

　　(4)妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

　　(5)造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

　　(6)侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

　　(7)侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究 刑事責(zé)任。

　　(七)國家所有權(quán)概念及內(nèi)涵

　　國家所有權(quán)是指國家對全民所有的財產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國有財產(chǎn)由國 務(wù)院代表國家行使所有權(quán);法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。下列財產(chǎn)屬于國家所有。

　　(1)礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?/P>

　　(2)城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。

　　(3)森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

　　(4)法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。

　　(5)無線電頻譜資源屬于國家所有。

　　(6)法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。

　　(7)國防資產(chǎn)屬于國家所有。

　　(8)鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家 所有。

　　(9)國家機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處 分的權(quán)利。

　　(10)國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的 有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。

　　(11)國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人 職責(zé)，享有出資人權(quán)益。

　　(八)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

　　1.業(yè)主的權(quán)利

　　(1)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有 部分的維修。

　　(2)業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建 設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

　　(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受 業(yè)主的監(jiān)督。

　　(4)業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

　　2.業(yè)主的義務(wù)

　　(1)業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

　　(2)業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　(3)建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不 明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

　　(九)物權(quán)法對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的規(guī)定

　　(1)業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

　　(2)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

　　(3)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予 以撤銷。

　　(4)業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止 侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

　　(十)不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵守的規(guī)定

　　(1)不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

　　(2)法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

　　(3)不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動 產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

　　(4)不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

　　(5)不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰 土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

　　(6)建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

　　(7)不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻 射等有害物質(zhì)。

　　(8)不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

　　(9)不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動 產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　(十一)財產(chǎn)共有人如何確定其共有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

　　(1)共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理 的權(quán)利和義務(wù)。

　　(2)共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共 有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

　　(3)按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確 定;不能確定出資額的，視為等額享有。

　　(十二)對共有財產(chǎn)的處分、分割和轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

　　(1)處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之 二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　(2)共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重 大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共 有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的， 應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　(3)共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割 減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

　　(4)對共有物的管理費用以及其他負擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共 有人按照其份額負擔(dān)，共同共有人共同負擔(dān)。

　　(5)按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu) 先購買的權(quán)利。

　　(十三)如何處理因共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)

　　因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但 法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人 另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù) 超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

　　(十四)物權(quán)法對遺失物的規(guī)定

　　(1)所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無 處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓 人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所 付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

　　(2)拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。

　　(3)有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)取;不知道的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。

　　(4)拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意 或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

　　(5)權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權(quán)利人 懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。

　　(6)拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

　　(7)遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。

　　(8)拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護法等法律另有 規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　(十五)物權(quán)法為保障土地承包經(jīng)營權(quán)的規(guī)定

　　(1)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。農(nóng)民集體所有和國家 所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。

　　(2)土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán) 從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

　　(3)耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;

　　特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。上述的承包期屆滿，由土地承包經(jīng) 營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。

　　(十六)土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

　　(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包 經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　(2)土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等 方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

　　(3)土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民 政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　(4)承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。

　　(5)承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　(6)承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

　　(7)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的 有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、人股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

　　(8)國家所有的農(nóng)用地實行承包經(jīng)營的，參照物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定。

　　(十七)物權(quán)法對建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立規(guī)定

　　(1)建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得 損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　(2)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng) 營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限 制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

　　(3)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同。

　　（4)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時 設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　(十八)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押或者收回的規(guī)定

　　(1)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。 使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。

　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 一并處分。

　　(4)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用 范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

　　(5)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法的規(guī)定對該 土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。

　　(十九)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿處理

　　(1)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　(2)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn) 的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　(3)集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。

　　(二十)物權(quán)法對宅基地使用權(quán)的規(guī)定

　　(1)宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅 及其附屬設(shè)施。

　　(2)宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

　　(3)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅 基地。

　　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

　　(二十一)地役權(quán)概念

　　“地役權(quán)”是指在相鄰關(guān)系以外，權(quán)利人按照合同約定處理不動產(chǎn)相鄰的兩個或者兩個以上權(quán)利人 之間在通行、通風(fēng)、采光等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，利用他人的不動產(chǎn)以提高自己的生產(chǎn)或者生活水平。 例如甲公司和乙公司約定，借用乙公司的道路通行，以便利甲公司員工出入。地役權(quán)中的他人不動產(chǎn)稱為“供役地”，自己的不動產(chǎn)稱為“需役地”。

　　(二十二)物權(quán)法對地役權(quán)的規(guī)定

　　(1)地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

　　(2)設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng) 事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　(3)供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利;地役 權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

　　(4)地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余 期限。

　　(5)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承 包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè) 用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　(6)地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另 有約定的除外。

　　(7)地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一 并轉(zhuǎn)讓。

　　(二十三)擔(dān)保物權(quán)消滅的前提條件

　　(1)主債權(quán)消滅。

　　(2)擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)。

　　(3)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)。

　　(4)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

　　第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意,債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān) 相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

　　(二十四)債務(wù)人或者第三人可以抵押的財產(chǎn)以及不可以抵押的財產(chǎn)

　　1.債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押

　　(1)建筑物和其他土地附著物。

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)。

　　(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。

　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。

　　(6)交通運輸工具。

　　(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

　　2.債務(wù)人或者第三人的下列財產(chǎn)不得抵押

　　(1)土地所有權(quán)。

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社 會公益設(shè)施。

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　(二十五)物權(quán)法對設(shè)立后的抵押權(quán)的規(guī)定

　　(1)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn) 出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

　　(2)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清 償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　(3)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的 除外。

　　(4)抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押 權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(5)抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價 值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù) 抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

　　(6)抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以 及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生 不利影響。

　　(7)債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān) 保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

　　(二十六)抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的前提條件

　　(1)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議 以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他 債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　(2)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押 權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

　　(3)經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原 材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定:①債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);②抵 押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;③當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;④嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

　　(4)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依 法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng) 清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

　　(5)抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人 清償。

　　(6)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護。

　　(二十七)物權(quán)法對權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立的規(guī)定

　　(1)以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑 證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立;沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。匯票、支票、本票、債券、 存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人 協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存。

　　(2)以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股 權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部 門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?；鸱蓊~、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出 質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

　　(3)以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。 質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他 人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)中的財 產(chǎn)權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

　　（4）以應(yīng)收賬款出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。應(yīng) 收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款，應(yīng) 當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

　　(5)權(quán)利質(zhì)權(quán)除適用上述規(guī)定外，還適用動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的規(guī)定。

　　(二十八)物權(quán)法對留置財產(chǎn)的規(guī)定

　　(1)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。

　　(2)留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

　　(3)留置權(quán)人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù);因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償 責(zé)任。

　　(4)留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。

　　(5)留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán) 人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行 的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　(6)債務(wù)人可以請求留置權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后行使留置權(quán);留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請 求人民法院拍賣、變賣留置財產(chǎn)。留置財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù) 人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　(7)同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　　(8)留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。

　　(二十九)物權(quán)法對占有的規(guī)定

　　(1)基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定;合 同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

　　(2)占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(3)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人 因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。

　　(4)占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀 損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人;權(quán)利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有 人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　(5)占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物;對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請 求排除妨害或者消除危險;因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。占有人返還原物的 請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。

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